도봉 금호어울림 리버파크 청약 자금 조달 방법: 계약금, 중도금, 잔금

신축 아파트를 저렴하게 가질 수 있는 방법은 청약에 당첨되는 것입니다. 청약 당첨 후 주의해야 할 점은 청약 자금이 준비되어야 하는 점입니다. 보통 당첨 후 14일 안에 계약이 이뤄집니다. 계약시는 분양대금의 10%를 현금으로 내야 계약을 할 수 있습니다. 계약금 뿐만 아니라 이후에 있는 중도금, 잔금을 준비하지 못하면 계약 취소될 수 있습니다.

어렵게 청약 당첨되었으나 돈이 없으면 계약을 못하거나 중도에 취소해야 하는 일이 방지하기 위해서는 청약 자금 조달 방법을 미리 검토해야 합니다. 이번 포스팅은 도봉 금호어울림 리버파크 청약 자금 조달 방법에 대해 계약금부터 잔금까지 필요한 자금을 분석해 드리겠습니다.



도봉 금호어울림 리버파크 분양가


도봉 금호어울림 리버파크 분양가에는 발코니 확장비가 포함되어 있습니다. 다르게 표현하면 발코니 확장된 형태로 시공되므로 발코니 확장 여부를 선택할 수 없다는 뜻입니다.


주택형공급 가격발코니 확장총 분양가
59A6억 9790만공급가격 포함6억 9790만
75A8억 1550만공급가격 포함8억 1550만
84A8억 5520만공급가격 포함8억 5520만
84B9억 330만공급가격 포함9억 330만
84C9억 590만공급가격 포함9억 590만
도봉 금호어울림 리버파크 분양가



분양 대금 납부 일정


분양 대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 납부합니다. 세부 일정은 아래와 같습니다.


납부 항목일자납부 비율발코니 확장
계약금2023. 11. 2910%해당 없음
중도금 1차2024. 03. 0410%해당 없음
중도금 2차2024. 07. 0110%해당 없음
중도금 3차2024. 11. 110%해당 없음
중도금 4차2025. 03. 0310%해당 없음
중도금 5차2025. 06. 0210%해당 없음
중도금 6차2025. 9. 110%해당 없음
잔금2026년 3월30%해당 없음
도봉 금호어울림 리버파크 계약금, 중도금, 잔금 납부 일정




도봉 금호어울림 리버파크 계약금 준비하기 (기한 : 11월 29일)


청약 당첨 시 계약일까지 분양 대금의 10%를 현금으로 납부해야 합니다. 당첨 후 계약금을 내기 위해 분양 대금의 10%의 현금은 사전에 확보해 두세요. 계약금 납부는 11월 27일부터 11월 29일까지 입니다.

도봉 금호어울림 리버파크 청약 자금 계획에 있어 계약금 10%는 첫 단추 입니다. 즉, 청약 당첨자가 사전에 확보해야 할 최소한의 현금입니다.


주택형계약금
10%
발코니총 계약금
59A69,790,000분양가 포함69,790,000
75A81,550,000분양가 포함81,550,000
84A85,520,000분양가 포함85,520,000
84B90,330,000분양가 포함90,330,000
84C90,590,000분양가 포함90,590,000
도봉 금호어울림 리버파크 계약금 준비




도봉 금호어울림 리버파크 중도금 준비하기
(2024. 3월 ~ 2025. 9월 | 6회 납부)


중도금은 시공사에서 은행과 연계하여 만든 집단대출 상품으로 진행할 수 있습니다. 도봉 금호어울림 리버파크 중도금은 이자 후불제로 진행할 수 있습니다. 중도금 대출시 이자 대금은 건설사에서 선납하고 잔금시 청약자께서 납부하시면 됩니다.

다음은 중도금 대출이자 이자 5%로 가정하고 계산한 중도금 대출시 필요 자금 입니다. 중도금 대출시 계약자가 내야 할 돈은 없습니다. 다만, 잔금시 내야하는 이자 후불제 ‘중도금 이자’는 사전에 확보해야 할 금액입니다.

중도금 대출을 선택하셨다면 도봉 금호어울림 리버파크 청약 자금 계획 세울 때 중도금 이자 비용은 반드시 확보해야 할 비용입니다.


주택형중도금
60%
발코니
확장
중도금 이자
(후불제)
59A418,740,000분양가 포함5,234,250
75A489,300,000분양가 포함6,116,250
84A513,120,000분양가 포함6,414,000
84B541,980,000분양가 포함6,774,750
84C543,540,000분양가 포함6,794,250
도봉 금호어울림 리버파크 중도금 준비




도봉 금호어울림 리버파크 잔금 준비하기 (입주 예정일)


준공이 가까워지면 입주자 지정일이 통보됩니다. 계약자께서 입주자 지정일에 필요한 자금은 잔금 30% + 중도금 대출금 60% + 중도금 대출이자입니다. 만약 건설사에서 제공하는 옵션을 선태하지 않았다면 잔금 납부 전에 내부 시설 공사는 할 수 없습니다. (예 : 에어컨 별도 설치, 내부 인테리어) 그 외 중문, 줄눈, 펜트리 선반 등은 설치 가능합니다.

도봉 금호어울림 리버파크 잔금 납부일은 2026년 3월입니다. 잔금은 보통 2가지 방법으로 해결합니다. 실거주 하실분은 주택담보대출을 받는 방법, 그렇지 않을 분은 전세 (또는 월세)를 주는 방법입니다.



실거주 계약자 : 잔금, 주택담보대출로 납부하기


중도금 대출은 건설사가 계약된 은행을 통해 진행하기에 개인 신용 현황을 보지 않습니다. 하지만 주택담보 대출시는 신용과 관련하여 LTV, DTI, DSR에 따라 개인별 대출 한도가 달라질 수 있습니다.

서울 도봉구는 비규제지역으로 무주택자는 LTV 60%, 1주택자는 LTV 50%, 다주택자는 LTV 30%로 대출 가능합니다. 특히 생애 최초 구입자는 9억원 이하 아파트에 대해서는 LTV80%까지 대출 가능합니다. 생애 최초자에 한하여 도봉 금호어울림 리버파크에서 84B, 84C의 고층을 제외하고 LTV 80%까지 대출 가능합니다.

잔금 대출에서 중요한 점은 LTV는 아파트 분양가가 아닌 시세를 기준으로 대출해줍니다. 입주시 아파트 시세 10% 상승한다는 행복한 가정하에 이야기 해보겠습니다.


주택형LTV 60%
(무주택자)
중도금 상환
+ 잔금 납부
대출 제외
필요 자금
59A460,614,000628,110,000167,496,000
75A538,230,000733,950,000195,720,000
84A564,432,000769,680,000205,248,000
84B596,178,000812,970,000216,792,000
84C597,894,000815,310,000217,416,000
도봉 금호어울림 리버파크 잔금 준비 (실거주)


무주택자인 J씨가 84B 당첨되었을 경우 ‘도봉 금호어울림 리버파크 청약 자금’ 계획시 확보해야 현금을 계산해 보겠습니다.

계약을 위해 계약금 10%를 현금으로 납부하고 계약 진행합니다.

24년 3월부터 회차별 중도금을 납부해야 합니다. J씨는 중도금을 대출 받기로 했고 중도금 이자는 이자 후불제로 건설사에서 선납하기 때문에 따로 준비해야 할 비용은 없습니다.

중도금 6회차까지 납부하고 입주 예정시기인 26년 3월이 다가오고 있습니다. J씨는 주택담보대출을 받아 중도금 60%와 건설사가 선납한 이자비용을 마련할 계획입니다. 입주시기가 다가오며 아파트의 감정평가액이 분양가 대비 10% 상승했지만 LTV 60% 대출로 중도금과 잔금을 다 납부하기는 어렵습니다. 추가로 2억 500만원의 돈이 필요합니다.

J씨는 실거주를 할 예정이므로 지금 살고 있는 전세금으로 부족 자금을 충당하려 합니다. 서둘러 부동산 사무소에 들러 도봉 금호어울림 리버파크 입주예정일에 맞춰 진행될 수 있도록 준비해두었습니다.

———————————————-
계약금 (10%) 9,033만원
발코니 확장 해당사항 없음
중도금 이자 677만원
대출 제외 필요현금 2억 1679만원
———————————————-
합계 3억 1,389만원


분양가 9억 330만원 84A에 실거주 하기 위해서는 대출을 제외하고 3억 1,389만원 현금 확보되어야 합니다.
도봉 금호어울림 리버파크 필요 자금 : 84B 실거주 분석 결과



실거주가 어렵다면 전세를 고려해보자


84B경우 계약금 내고, 중도금 대출로 막고 마지막 잔금시 주택담보 대출을 받을 경우 3억 1,389만원의 현금이 준비되어야 합니다. 만약 전세를 준다면 청약 당첨자는 얼마의 현금을 준비해야 하는지 분석해 보겠습니다.

✪ 분양가의 60%에 임차를 준다고 가정하겠습니다.


주택형전세
(분양가 60%)
중도금 상환
+ 잔금 납부
대출 제외
필요 자금
59A418,740,000628,110,000209,370,000
75A489,300,000733,950,000244,650,000
84A513,120,000769,680,000256,560,000
84B541,980,000812,970,000270,990,000
84C543,540,000815,310,000271,770,000
도봉 금호어울림 리버파크 잔금 준비 (전세 : 분양가 60%)


전세는 임차시의 부동산 시장 분위기에 따라 변화될 수 있습니다. 당시의 수요,공급 그리고 시장 참여자의 심리에 따라 큰 폭으로 변화될 수 있습니다. 도봉 금호어울림 리버파크가 위차한 도봉구는 대부분 20년이 넘는 구축아파트와 주택 단지가 넓게 퍼져 있습니다. 해당 단지는 도봉구에 오랜만에 분양되는 신축으로 청약에서 흥행하지 못할수도 있지만 신축이라는 장점으로 전세 수요는 있다고 판단됩니다. 우선 분양가의 60% 수준으로 전세를 준다고 가정했을 때 가장 오른쪽은 추가로 필요한 자금입니다.

위와 같은 계산 방법으로 무주택자 J씨가 84B당첨 되었을 경우 전세주고 대출을 제외하고 확보해야 할 전체 현금은 “3억 6809만원” 입니다.




도봉 금호어울림 리버파크 청약 자금 준비 글 마치며


청약 당첨 후 계약금, 중도금, 잔금까지 84B를 중심으로 실질 금액을 계산해 봤습니다. 마지막 잔금을 치를때 실거주, 임차하는 전략에서 임차시 5,500만원 더 많은 현금 확보가 필요합니다.

실거주냐 전세를 선택할 때 “대출이자” 부분을 간과하면 안됩니다. 실거주시 LTV 60%로 받은 대출금은 5억 9천만원 입니다. (84B 기준) 주택담보대출 이자를 5%로 잡았을 경우 연 이자는 2,950만원입니다. 2년이면 5,900만원이 되버리죠. 원금을 갚지만 줄어드는 폭은 아주 적습니다.

도봉 금호어울림 리버파크 당첨 후 자금이 충분하다면 실거주, 부족하다면 임차하는 방법을 생각해보세요. 임차주고 전세금으로 무이자 레버리지하는 것도 좋은 투자 방법이니 참고하세요. 청약 전에 도봉 금호어울림 리버파크 청약 자금 계획과 본인의 신용, 금융 상황 꼼꼼히 따져서 청약 도전하세요!

✪ 도봉 금호어울림 리버파크 청약은 11월 6일부터 청약홈에서 진행됩니다.




함께 보기

도봉 금호어울림 리버파크 모집공고 200% 이해하기

도봉 금호어울림 리버파크 추첨제 세대수 분석 : 점수 낮아도 추첨제로 당첨되기

도봉 금호어울림 리버파크 평면도, 로열동 알고 청약하자.

답글 남기기

이메일 주소는 공개되지 않습니다. 필수 필드는 *로 표시됩니다