도봉 금호어울림 리버파크 모집공고 200% 이해하기

서울 도봉구 도봉2동 ‘도봉 금호어울림 리버파크’ 11월 6일 청약 시작합니다. 특별공급 11월 6일, 일반공급 11월 7일 청약홈을 통해 접수합니다. 5개동으로 이뤄진 299세대 소규모 단지로 130세대 분양합니다. 청약 고민하시는 분들의 고민을 덜어드리기 위해 도봉 금호어울림 리버파크 모집공고 200% 이해하기 쉽게 분석했습니다.



청약 일정


도봉 금호어울림 리버파크 청약 일정 살펴보겠습니다. 청약은 특별 공급은 11월 6일, 일반공급 1순위 청약은 11월 7일입니다. 1순위 청약이 마감되지 못하면 11월 8일 2순위 청약을 진행합니다.

당첨자 발표는 11월 15일 당첨자에게 문자로 통보됩니다. (보통 오전 8시 이전에 통보됨) 청약 당첨자들은 ‘정당 계약자’로 분류됩니다. 정당 계약은 11월 27일 ~ 11월 29일까지 모델하우스에서 진행됩니다. 만약, 계약 마감일까지 미계약된 세대는 에비 당첨자에게 기회가 주어집니다.

입주 예정월은 2026년 3월입니다. 당첨자 발표일로부터 28개월 후가 되겠습니다.


청약 일정상세 일자
모집 공고일2023. 10. 27
특별공급2023. 11. 6
1순위2023. 11. 7
2순위2023. 11. 8
당첨자 발표2023. 11. 15
계약일2023.11.27 ~ 11.29
입주 예정월2026년 3월
도봉 금호어울림 리버파크 청약 일정




청약 자격


해당 단지는 서울 도봉구에 속합니다. 도봉구는 비투기과열지구, 비청약과열지역분양가 상한제 미적용 지역입니다. 아래 내용은 도봉 금호어울림 리버파크 청약 자격에 관한 중요 내용을 요약했습니다.


  1. 1주택 이상 소유한 세대에 속한 사람도 1순위 자격이 부여됩니다.
    전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 1억 3천만원의 소형 저가주택을 보유한 세대는 무주택자로 청약 가능합니다. (소형저가주택 무주택 기준 완화 : 9.26 정책 참고)
  2. 과거 청약 당첨되어 재당첨 제한 기간에 있는 사람도 청약 가능합니다.
  3. 당첨자 선정 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 주택 1순위 접수 제한됩니다.
  4. 서울 2년이상 거주자를 “해당 지역”, 수도권 거주자는 “기타 지역”으로 청약 가능합니다.
    – 기타지역은 경기도, 인천 그리고 서울 2년 미만 거주자를 의미합니다.
  5. 과거 2년 가점제로 당첨되었다면 추첨제로 청약 접수해야 합니다.
  6. 전매는 (당첨자 발표일 기준) 1년 후부터 가능합니다.
  7. 일반공급, 특별공급 중복 신청 가능합니다. 단, 특별공급에 당첨된 경우 일반공급 당첨자 선정 대상에서 제외됩니다.
  8. 청약 통장 개설 후 12개월 이상 유지하고 아래 예치금에 따라 청약 평수 제한됩니다. (단, 기관추천, 다자녀, 신혼부부는 청약통장 개설 후 6개월 이후면 가능합니다.)
    – 통장 예치금별 청약 가능 평수는 해당 링크에서 확인하세요 (예치금별 청약 평수)




공급 세대


지하 2층 | 지상 최고층 18층 | 5개동 | 총 299세대로 구성된 단지입니다. 분양 세대수는 130세대입니다. 일반 공급은 64세대, 특별 공급은 66세대입니다. 도봉 금호어울림 리버파크 모집공고에는 추첨제로 선발하는 세대수는 표시되지 않습니다. 주택형별 추첨 세대는 별도 포스팅해 드리겠습니다.


주택형평수일반 공급특별 공급
59A26평20
75A31평1315
84A33평23
84B33평3232
84C34평1516
합계6466
도봉 금호어울림 리버파크 공급 세대




분양가 (발코니 확장 포함)


전 세대 발코니 확장으로 시공되어 있습니다. 따라서 분양 가격 (공급 가격)에 발코니 확장비 포함되어 있습니다. 기본 발코니 확장된 형태로 시공되므로 발코니 확장 마이너스 옵션으로 할 수 없습니다.


주택형공급 가격발코니 확장총 분양가
59A6억 9790만공급가격 포함6억 9790만
75A8억 1550만공급가격 포함8억 1550만
84A8억 5520만공급가격 포함8억 5520만
84B9억 330만공급가격 포함9억 330만
84C9억 590만공급가격 포함9억 590만
도봉 금호어울림 리버파크 분양가




비용 납부 일정


계약금은 계약 마감일인 11월 29일까지 공급 가격의 10%를 납부해야 합니다. 참고로 계약금은 대출로 처리할 수 있는 비용이 아닙니다. 청약 전에 원하는 주택형의 10%는 현금으로 확보해 두셔야 합니다.

중도금 60%은 건설사에서 지정한 중도금대출 협약은행으로 부터 대출 받을 수 있습니다. 중도금 이자는 후불제 조건으로 진행할 수 있습니다. 중도금 상환시 이자비용과 함께 상환하면 됩니다. 중도금 납부 기간중에 현금으로 이자를 내지 않아도 되서 다행입니다.

잔금 30%은 입주자 지정일인 2026년 3월 납부하면 됩니다. 중도금 대출 받았다면 잔금시 이자와 함께 상환해야 합니다.


납부 항목일자납부 비율발코니 확장
계약금2023. 11. 2910%해당 없음
중도금 1차2024. 03. 0410%해당 없음
중도금 2차2024. 07. 0110%해당 없음
중도금 3차2024. 11. 110%해당 없음
중도금 4차2025. 03. 0310%해당 없음
중도금 5차2025. 06. 0210%해당 없음
중도금 6차2025. 9. 110%해당 없음
잔금2026년 3월30%해당 없음
도봉 금호어울림 리버파크 계약금, 중도금, 잔금 납부 일정




단지 및 동호수 배치


단지 최고층은 18층, 최저층은 5층입니다. 최저층에 해당하는 105동은 임대로 일반분양 세대는 없습니다. 단지 내에서 101동 앞쪽으로 막힘이 없어 좋아 보입니다. 하지만 옆으로 도봉서원 아파트가 있어 단지 내에서만 탁 트인 시야가 가능합니다.

전망은 102,103동의 2호, 3호라인이 더 좋습니다. 왜냐하면 앞으로 저층의 주택들만 위치하고 있기 때문입니다. 하.지.만! 판상형 구조가 아닌게 아쉽습니다. 단지 및 동호수 배치도는 도봉 금호어울림 리버파크 모집공고에는 나와있지 않습니다. 해당 내용은 분양 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.


도봉 금호어울림 리버파크 단지배치 (출처 : 분양홈페이지)


도봉 금호어울림 리버파크 동호수배치 (출처 : 분양홈페이지)




도봉 금호어울림 리버파크 평면도


분양 주택형은 총 5가지 입니다. 59㎡ (26평형), 75㎡ (31평), 84A (33평), 84B(33평), 84C (34평)입니다. 이중 84B를 제외하고 모두 판상형 구조입니다.



도봉 금호어울림 리버파크 평면도 : 59A


도봉 금호어울림 리버파크 평면도 59A
도봉 금호어울림 리버파크 59A 평면도



도봉 금호어울림 리버파크 평면도 : 75A


도봉 금호어울림 리버파크 평면도 75
도봉 금호어울림 리버파크 75 평면도



도봉 금호어울림 리버파크 평면도 : 84A


도봉 금호어울림 리버파크 평면도 84A
도봉 금호어울림 리버파크 84A 평면도


도봉 금호어울림 리버파크 평면도 : 84B



도봉 금호어울림 리버파크 평면도 84B
도봉 금호어울림 리버파크 84B 평면도



도봉 금호어울림 리버파크 평면도 : 84C


도봉 금호어울림 리버파크 평면도 84C
도봉 금호어울림 리버파크 84C 평면도




도봉 금호어울림 리버파크 모집공고 분석 마치며


도봉구의 아파트는 대부분 20년을 넘긴 구축 아파트가 많습니다. 리모델링 또는 재건축을 준비중입니다. 그래서 이번에 분양하는 도봉 금호어울림 리버파크는 신축이라는 희귀성이 빛을 발할 수 있을지도 모르겠습니다. 다만 주요 소규모 단지라는 단점과 주변 구축보다 상대적으로 높은 분양가로 완판될 수 있을지는 지켜봐야 할 것 같습니다. 도봉 금호어울림 리버파크 평당가는 2,691만원입니다.


도봉 금호어울림 리버파크 주변가격
도봉 금호어울림 리버파크 평당가 2,691만원

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