더샵 탕정인피니티시티 추첨제, 실질 분양가, 자금 조달 방법, 청약 경쟁률

더샵 탕정인피니티시티 입주자 모집공고 게시되었다. 해당 아파트는 1140세대 규모로 전체의 100% 인 1140세대 분양한다. 본 포스팅은 선택옵션과 취득세를 포함한 실질 분양가, 추첨제 세대수 그리고 계약-중도-잔금 단계별 자금 계획에 필요한 내용을 포함했다. 더샵 탕정인피니티시티 추첨제 세대수, 실질 분양가, 분양 자금 준비 방법에 대해 알아보자.



입주자 모집공고 요약


더샵 탕정인피니티시티 모집공고 요약내용
더샵 탕정인피니티시티 입주자 모집공고 요약



🧭 거주지 요건

더샵 탕정인피니티시티 거주지 요건은 아산시, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 거주자만 청약 가능하다. 아산시 거주자는 해당지역으로, 충청남도, 대전광역시, 세종특별자치시 거주자는 기타지역으로 청약한다. 경쟁이 있을 시 아산시 거주자에게 우선권이 부여된다.



🗓️ 청약 일자

특별공급 청약은 2024년 1월 3일, 일반공급 1순위 청약은 2024년 1월 4일 청약홈에서 진행된다.

당첨자 발표는 2024년 01월 11일이다. 당첨자는 2024년 01월 22일 ~ 2024년 01월 24일에 모델하우스에서 정당 계약을 진행한다.
(🏠 모델하우스 위치는 충청남도 아산시 배방읍 장재리 1763다,)

당첨자는 36 개월동안 계약금, 중도금, 잔금을 준비하면 2026년 12월새 아파트를 얻을 수 있다. 👉 계약-중도-잔금시 준비할 자금은 아래 상세하게 설명하였다.



⛔️ 전매제한 / 실거주 의무

더샵 탕정인피니티시티 전매제한 없고, 실거주 의무 없다. 계약 후 프리미엄이 붙었다면 바로 전매하거나 실거주 의무 없기 때문에 잔금시 전세 보증금으로 분양 대금을 준비할 수 있다.




공급 세대



전체 공급세대

더샵 탕정인피니티시티 공급 세대수는 1140세대다. 전체 공급 세대수는 일반공급 646세대, 특별공급 494세대로 분양된다. 84A (34평형)은 가장 많은 570세대를 분양한다.

더샵 탕정인피니티시티 전체 공급세대
더샵 탕정인피니티시티 공급 세대수



일반공급 : 가점제, 추첨제



✅ 일반공급 가점제 197세대

더샵 탕정인피티니시티 일반공급 646세대는 가점제 197세대, 추첨제 449세대로 공급된다. 가점제는 청약 가점표에 따라 우선순위를 결정에 입주자를 선정한다. 주의할 점은 전용 85㎡ 초과 평형은 가점제로 공급되는 세대가 없다. 96타입(39평형)은 추첨제로만 공급하는 점 주의하기 바란다.



✅ 더샵 탕정인피니티시티 추첨제 449세대

더샵 탕정인피니티시티 추첨제 449세대는 무주택자 대상 339세대, 전체 대상 110세대로 나뉜다. 추첨제의 75%는 무주택자를 우선으로 한다. 주택형별 무주택자 대상 추첨 세대수는 84A(34평) 129세대, 84B(34평) 60세대, 84C(35평) 30세대, 96(39평) 120세대이다. 청약 가점이 낮은 무주택자나 1주택자는 추첨제를 노려보는 것도 좋은 전략이다. 무주택 우선공급 없이 가점제에서 탈락한 청약자 대상으로 추첨제 진행된다. (무주택자 대상 추첨제 75%는 수도권/광역시, 투기과열, 청약과열지역에 한함)


더샵 탕정인피니티시티 추첨제, 가점제 (일반공급)


🥇 가점제, 추첨제 입주자 선정 순서

일반공급 청약은 모두 ‘가점제’로 신청하게 된다. 청약자는 모두 가점제로 신청하고 이후에 추첨제를 진행하니 추첨제가 없다고 당황하지 않기를 바란다.

일반공급 입주자 선정 순서를 84A 타입을 예로 설명해보겠다.

모든 청약자는 84A 타입에 청약한다. 청약자는 주택형만 선택하지 가점제, 추첨제를 선택하지 않는다. 84A는 총 286세대 공급하는데, 청약자 중 “아산시” 거주자를 우선 순위로 청약 점수 경쟁을 진행한다. 본인이 세종특별자치시 거주자인데 청약점수가 만점이여도 아산시에 거주하는 청약자가 가점제 인원보다 많으면 가점제로 당첨될 수 없다.

가점제 탈락한 청약자는 추첨제에 자동으로 대상이 된다. 이중에서 무주택자를 대상으로 84A 129세대애 대해 추첨을 진행한다. 추첨제는 거주지역 우선순위가 없다. 따라서 충남, 대전, 세종 거주자도 당첨될 수 있다.

마지막으로 추첨제 (전체)는 가점제 탈락자, 추첨제 (무주택자) 탈락자 및 나머지 청약자를 대상으로 추첨으로 당첨자를 선정한다. 이때는 1주택자도 당첨될 수 있으니 유주택자도 희망을 포기하지 말자.



특별공급 : 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양



✅ 다자녀가구 112세대

더샵 탕정인피니티시티 다자녀가구는 충청남도 (아산시 포함) 거주자에게 57세대, 기타지역 (충청남도 (아산시 외), 대전광역시, 세종특별자치시) 거주자에게 55세대 분양한다. 충청남도에 공급되는 57세대는 아산시 거주자에게 우선권이 주어진다.


더샵 탕정인피니티시티 다자녀가구
더샵 탕정인피니티시티 다자녀가구 공급 세대수


다자녀가구는 거주 지역, 다자녀가구 배점, 미성년 자녀수를 우선순위로 입주자 선정한다.

예를 들어 84C (34평형)로 공급되는 세대수는 총 12세대다. 충청남도 거주자가 50명 지원했고 그 중 아산시 거주자가 6명 이라면 아산시 거주자로 청약한 6명은 경쟁없이 다자녀가구 배점이 낮아도 모두 당첨된다.

기타지역의 50%는 충청남도 거주자 (아산시 포함)에서 탈락한 인원과 기타지역의 인원이 입주자 선정 기준에 따라 경쟁한다. 이때는 거주지역 우선권 (아산시)이 적용되지 않으므로 기타지역 거주자도 당첨 희망을 가질 수 있다.



✅ 신혼부부 171세대

신혼부부 특별공급은 결혼 7년차 이내의 무주택자 신혼부부를 대상으로 진행한다. 소득기준 120%이하 (외벌이시 100%이하) 청약 가능한 세대수는 86세대, 소득기준 120%초과 ~ 160%이하 (외벌이시 100%초과 ~ 140%이하) 청약 가능한 세대수는 19세대다.

일반공급 1순위와 동일하게 신혼부부 특별공급에도 추첨제가 있다. 기준소득을 초과한 경우 (외벌시 140%초과, 맞벌이 160%초과) 보유중인 건물, 토지의 가액이 3.31억원을 초과하지 않으면 추첨제 66세대에 청약할 수 있다.


더샵 탕정인피니티시티 신혼부부 공급세대
더샵 탕정인피니티시티 신혼부부 공급 세대수


신혼부부 특별공급은 “거주지역 >> 미성년 자녀수”에 따라 입주자를 선정한다.

84B를 예로 들어보겠다. 해당 주택형은 우선공급 소득기준으로 23세대, 일반공급 소득기준으로 5세대를 분양한다. 우선공급 소득기준은 소득기준 120% (외벌이 100%이하)이어야 하고 아산시 거주자가 우선적으로 입주자로 선정된다. 84B 타입에 100명의 청약 통장이 접수되었고 이중 10명만 아산시 거주자라 해보겠다. 그런데 아산시 거주자 10명중 5명은 소득 100%이하 (외벌이), 다른 5명은 외벌이로 110%에 해당된다. 이럴 경우 아산시 거주하는 소득 100%미만인 5명의 청약자는 우선공급에 모두 당첨된다. 반면에 110% 소득자 5명은 소득기준 초과로 우선공급에 당첨되지 못하고 일반공급에서 다른 지역 거주자와 경쟁하게 된다.

따라서 아산시 거주하는 소득기준 100%이하 (또는 120%이하) 신혼부부는 우선공급 86세대에 당첨될 확률이 아주 높다.



✅ 생애최초 85세대

소득 130% 이하는 44세대, 소득 160% 이하는 9세대 공급된다. 소득기준을 초과하거나 1인 가구는 추첨제 32세대에 청약할 수 있다.

1인가구는 주의할 점이 있다. 1인 가구는 단독세대일 경우 전용면적 60㎡이하만 청약할 수 있다. 따라서 1인 가구이고 단독 세대일 경우 생애최초 청약할 경우 부적격으로 처리될 수 있으니 주의하자. 1인 가구이나 단독 세대가 아닐 경우는 (부모님과 함께 사는경우) 면적 제한없이 청약 가능하다. 단, 청약자 본인이 세대주이어야 한다.


더샵 탕정인피니티시티 생애최초
더샵 탕정인피니티시티 생애최초 공급 세대수


84A를 기준으로 설명하겠다. 생애최초 공급되는 세대수는 51세대다. 생애최초 자격이 되는 100명이 청약할 경우 소득 130%이하에 해당하는 사람은 84A 우선공급 26세대에서 당첨될 수 있다. 당첨되지 못한 청약자는 소득 130%초과 ~ 160%미만 구간에 있는 청약자들과 5세대를 두고 추첨을 진행하게 된다. 생애최초 우선공급 26세대, 일반공급 5세대에도 당첨되지 못한 청약자는 소득 기준을 초과하는 청약자와 함께 추첨제 20세대를 놓고 경쟁하게 된다.



✅ 노부모부양 32세대

노부모부양은 현재 아산시에 거주하거나 대전광역시, 세종특별자치시 및 충청남도에 거주하면서 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년 이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표등본에 등재되어 있는 경우에 한정)하고 있는 무주택 세대주(피부양자의 배우자도 무주택자여야 함.)가 청약할 수 있다.

충청남도 (‘아산시’ 우선공급) 거주자 대상으로 18세대, 충청남도/대전광역시/세종특별자치시 거주자 대상으로 14세대 공급한다.


더샵 탕정인피니티시티 노부모부양
더샵 탕정인피니티시티 노부모부양 공급 세대수


노부모부양은 “거주지역 >> 청약 가점”으로 입주자를 선정한다.

예를 들어 96타입은 충남 (아산시 포함) 거주자 3세대, 기타지역 2세대 공급된다. 노부모부양 거주지 우선 조건은 아산시 거주자에 해당된다. 96타입에 10명이 지원했고 이중 아산시 거주자 2명, 충남 거주자 5명, 세종시 거주자 3명이라 가정해보겠다. 우선공급 세대수보다 아산시 거주자가 적기 때문에 해당 2명은 청약 가점에 무관하게 입주자로 선정된다. 우선공급의 1자리는 충남 거주자 5명이 청약 가점에 따라 경쟁하게 된다.

기타지역으로 공급되는 2세대는 우선공급 탈락자와 기타지역 청약자들이 거주지역 우선순위 무관하게 청약 가점으로 경쟁하게 된다.




분양 가격



💰 더샵 탕정인피니티시티 실질 분양가

아파트 청약시 공식적인 분양가는 ‘공급 가격’이다. 그렇지만 청약자는 아파트 외 발코니 확장, 시스템 에어컨과 같은 옵션도 선택하고, 소유권 이전 등기시 취득세를 납부해야 한다. 즉, 아파트 공급 가격과 선택옵션, 취득세를 포함한 전체 금액을 기준으로 자금 계획을 세워야 한다.

예를 들어 84A(34평) 공급 가격은 4억 7280만원이다. 여기에 발코니 확장비 1380만원, 시스템 에어컨 880만원, 취득세 560만원를 포함한 실질 분양가는 5억 100만원이 된다. 실질 분양가를 이야기하는 이유는 공급 가격인 4억 7280만원으로 분양 자금 계획을 세우면 부족금을 충당하는데 어려움이 있기 때문이다.


더샵 탕정인피니티시티 실질 분양가
더샵 탕정인피니티시티 실질 분양가


📆 분양대금 납부 일정

공급 가격은 계약금, 중도금, 잔금으로 나눠 낸다. 계약금은 2024. 02. 26까지 10%, 중도금은 2024년 6월 18일부터 ~ 2026년 10월 13일까지 60%를 나눠 낸다. 마지막으로 잔금은 2027년 7월 31일에 30%를 낸다. 계약일부터 잔금까지 납부하는 총 기간은 43 개월이다.

선택옵션 (발코니 확장, 에어콘)에서 발코니 확장비 납부 시점은 계약시 10%, 잔금시 90%로 결정되었다. 그 외 선택 옵션의 지급일은 계약시 공지될 예정이다. 아래 계약금, 중도금, 잔금시 자금 계획을 세우기 위해 발코니 확장비와 동일하게 계약시 10%, 잔금 90%로 설정한 점 오해없기 바란다.


더샵 탕정인피니티시티 분양대금 납부일정
더샵 탕정인피니티시티 분양가 납부 일정


💰 계약금

더샵 탕정인피니티시티 계약금은 2회로 나눠 납부한다.

계약 마감일(2024. 01. 24)까지 평형에 관계없이 1천만원을 1차 계약금으로 납부한다. 이때 발코니 확장비와 시스템 에어컨 비용도 함께 내야한다. 1차 계약금 납부 후 2월 26일까지 주택형별 공급가격 10%에서 1천만원을 제외한 금액을 납부해야 계약을 완료할 수 있다.

예를 들어 더샵 탕정인피니티시티 84A타입은 공급가격 (10%) 4728만원 + 발코니 (10%) 138만원 + 에어컨 (10%) 88만원을 더한 4954만원을 계약금으로 준비해야 한다.


더샵 탕정인피니티시티 계약금
더샵 탕정인피니티시티 계약금 준비 금액


💰 중도금

더샵 탕정인피니티시티 중도금 이자후불제 조건으로 진행할 수 있다. 이자후불제는 중도금 기간에 이자를 내지 않고 잔금일에 중도금 기간에 발생한 이자를 납부하는 방식이다. 따라서 중도금 기간에는 선택옵션 (발코니 확장, 시스템 에어컨 등)의 비용만 준비하면 된다.

선택옵션 (발코니 확장 제외)의 지급 조건이 결정되지 않았지만 중도금을 내야한다면 우리는 선택옵션의 중도금만 준비하면 된다. 아래 표에 중도금 대출이자도 계산해 두었다. 참고로 중도금 대출이자는 시행사마다 차이가 크다. 잔금시 내야 할 이자비용은 5%로 가정하고 계산한 이자이니 참고 바란다.


더샵 탕정인피니티시티 중도금
더샵 탕정인피니티시티 중도금 준비 금액


💰 잔금

잔금시 준비할 비용은 (1)중도금 대출금, (2)잔금, (3)선택옵션 잔금, (4)중도금 대출 이자후불제 비용이다.

더샵 탕정인피니티시티 잔금은 주택형별로 다음과 같다. 84A(34평 : 4억 6756만원), 84B(34평 : 4억 7734만원), 84C(35평 : 4억 6527만원), 96(39평 : 5억 6387만원)이다. 세부 금액은 아래 표 참고 바란다.

잔금은 잔금대출 (주택담보)을 받거나 임차로 전세 보증금을 받아 잔금을 충당하는 전략을 취해야 한다. 아래 2가지 전략 “(1) 잔금 대출로 실거주하기, (2) 전세보증금으로 잔금 충당하기”에 대해 이야기해보겠다.


더샵 탕정인피니티시티 잔금
더샵 탕정인피니티시티 잔금 준비 금액


♟️ 잔금 대출로 해결하기

실거주로 잔금 해결하기 위해서는 잔금대출 (주택담보대출)을 집단대출 형태로 받아야 한다. 비규제지역 무주택자는 LTV 70%로 대출 가능하다. 대출 가능 금액으로 잔금 준비금액을 제외한 추가 금액을 살펴보겠다.

참고로 잔금대출은 시세를 기준으로 한다. 더샵 탕정인피니티시티는 계약 후 36 개월 후 입주하는 아파트다. 연 4% 시세 상승을 가정하고 계산한 대출 가능 금액인 점 참고 바란다.

더샵 탕정인피니티시티 잔금 대출 후 추가로 준비할 자금은 다음과 같다. 84A(34평 : 1억 332만원), 84B(34평 : 1억 751만원), 84C(35평 : 1억 312만원), 96(39평 : 1억 2563만원)이다. 해당 금액에는 평형별 취득세도 포함했다. 전용 84㎡ 초과 면적인 96타입은 농특세가 추가로 붙는점 알고 있기 바란다.


더샵 탕정인피니티시티 잔금 실거주
더샵 탕정인피니티시티 잔금 준비 (잔금 대출)


♟️ 전세 보증금으로 잔금 해결하기

충남 아산시 탕정면의 전세가율은 63%다. (2023년 12월 기준)

더샵 탕정인피니티시티 임차로 전세 보증금을 확보한 후 주택형별로 필요한 자금은 다음과 같다. 84A(34평 : 1억 4030만원), 84B(34평 : 1억 4507만원), 84C(35평 : 1억 3989만원), 96(39평 : 1억 7031만원)이다.

필자는 잔금 대출로 분양 대금을 마련하기 보다는 전세 보증금으로 준비하는걸 추천한다.

예를 들어 84A의 경우 대출금은 3억 6984만원이다. 대출에는 매년 발생하는 이자가 있다. 연 5%로 가정할 경우 매년 1849만 원이 발생한다. 물론 최대 한도까지 잔금 대출을 받지는 않을것이다. 여러분께 알려주고 싶은건 잔금 대출은 이자비용이 발생하나 전세 보증금에는 이자비용이 없다는 것이다.


더샵 탕정인피니티시티 잔금 전세보증금
더샵 탕정인피니티시티 잔금 준비 (전세 임차)


그래서 총 얼마가 필요한가?


앞서 계약금, 중도금, 잔금 준비에 대해 긴 글을 읽어 주어서 감사하다. 결국 우리가 취할 수 있는 전략은 잔금 대출을 받거나 전세 보증금으로 분양 대금을 충당하는 것이다. 계약부터 잔금까지 발생하는 총 비용을 정리하며 글을 마무리하겠다.

아래 이미지는 대출받고 실거주하는 경우, 전세로 임차할 경우 청약자가 준비해야하는 자금의 크기다. 계약과 중도금 단계에서 준비할 금액은 동일하다. 잔금시 어떤 전략을 취하는지에 따라 총 준비자금이 달라진다고 이해하면 된다.

예시로 84B타입으로 계약시 준비할 자금은 5059만원이다. 계약금액에는 공급가격 (10%)인 4801만원, 발코니 (10%) 170만원, 에어컨 (10%) 88만원이 포함되어 있다. 중도금 대출시 납부할 금액은 없다. 그리고 잔금시 부담해야 할 금액을 더하면 대출로 실거주하는 사람은 1억 5810만원, 전세를 줄 사람은 1억 8910만원이 필요하다.


더샵 탕정인피니티시티 전체 준비자금
더샵 탕정인피니티시티 총 필요 자금



본 포스팅은 더샵 탕정인피니티시티 실질 분양가, 추첨제 세대수, 청약 자금 준비 방법에 초점을 두고 작성했다. 청약자께서는 해당 단지의 입지, 평면도 및 동호수 배치도를 꼼꼼히 살펴보고 청약하시길 권한다. 입지, 평면도, 동호수 배치도는 분양 홈페이지를 참고하기 바란다.
(참고 : 더샵 탕정인피니티시티 분양홈페이지)



아래는 2024. 01. 03 진행된 특별공급 경쟁률 결과이다. (Updated : 2024. 01. 04)


특별공급 경쟁률

더샵 탕정인피니티시티 경쟁률 (특별공급) 평균은 2.4 대 1이다.

더샵 탕정인피니티시티 특별공급 전체 세대수는 494세대다. 특별공급 전체 기준 접수된 청약 통장은 1209개로 2.4 대 1 기록했다.특별공급은 모집 유형별로 경쟁률 편차가 크다. 전체 결과는 해당 단지의 관심도를 확인하는데 이용하면 좋다. 아래는 특별공급 유형별로 평균 경쟁률을 정리한 자료다.

특별공급에서 가장 인기있는 분야는 생애최초다. 더샵 탕정인피니티시티 생애최초는 3.7 대 1을 기록했다.


더샵 탕정인피티니시티 특별공급 경쟁률
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다자녀가구 경쟁률

더샵 탕정인피니티시티 다자녀가구 112세대 모집에 115세대 청약 접수되었다. 아이셋을 둔 다자녀가구에게 96타입 (39평)이 가장 인기가 높았다.


더샵 탕정인피니티시티 다자녀가구 경쟁률
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신혼부부 경쟁률

더샵 탕정인피니티시티 신혼부부 171세대 모집에 283세대 청약 접수되었다. 84C를 제외하고 모두 해당지역 마감되었다.


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생애최초 경쟁률

더샵 탕정인피니티시티 다자녀가구 85세대 모집에 318세대 청약 접수되어 3.7 대 1 경쟁률을 보였다. 가장 인기있는 주택형은 84A타입 (34평) 이다. 51세대 공급에 해당지역 237건 접수되어 경쟁률 4.6 대 1 기록했다.


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더샵 탕정인피니티시티 생애최초 경쟁률


노부모부양 경쟁률

더샵 탕정인피니티시티 노부모부양 32세대 모집에 25세대 해당지역 청약 접수되어 전체 22% (7세대) 미달되었다. 공급세대를 넘어선 청약은 96타입 (39평)만 있었다.


더샵 탕정인피니티시티 노부모부양 경쟁률
더샵 탕정인피니티시티 노부모부양 경쟁률


일반공급 경쟁률 예상

일반공급 경쟁률은 특별공급 관심도로 어느정도 예측 가능하다. 인기도 순위로 나열해보면 84A타입의 경쟁률이 가장 높을 것 같다. 상대적으로 인기도 낮은 주택형은 청약 가점이 낮거나 추첨제를 노리는 청약자에게 좋은 기회가 될 수 있다. 인기도 순위는 84A ⇨ 96 ⇨ 84B ⇨ 84C이다.


더샵 탕정인피니티시티 일반공급 인기도
더샵 탕정인피니티시티 일반공급 경쟁률 (예상 순위)


아래는 2024. 01. 04 진행된 일반공급 경쟁률 결과다. 1순위 마감되어 2순위는 진행되지 않는다.



일반공급 경쟁률

더샵 탕정인피니티시티 경쟁률 (일반공급) 평균은 53 대 1 이다.

더샵 탕정인피니티시티 일반공급 세대수는 646세대다. 일반공급으로 접수된 청약 통장은 총 33,969개로 평균 경쟁률 53 대 1 기록했다. 일반공급은 청약 가점제와 추첨제로 진행한다. 청약 점수는 당첨자 발표일 (2024. 1. 11)에 공개될 예정이다. 아래표는 일반공급으로 접수된 청약건을 기준으로 집계한 평형별 평균 경쟁률이다.


더샵 탕정인피니티시티 일반공급 평균경쟁률
더샵 탕정인피니티시티 일반공급 경쟁률 (실제)


추첨제 경쟁률

더샵 탕정인피니티시티 추첨제 공급 세대수는 449세대다. 가점제에서 탈락한 청약자를 대상으로 진행된다. 추첨제 평균 경쟁률은 49 대 1이다. 이중 339세대는 무주택자 대상 추첨, 110세대는 전체 대상 추첨 세대수다. 무주택자 대상 추첨제 평균 경쟁률은 32 대 1, 추첨제 전체 대상 경쟁률은 196 대 1 이다.

무주택자 및 전체대상 추첨제에서 가장 높은 경쟁률은 96타입 (39평)에서 나왔다. 무주택자 대상 37 대 1, 전체 대상 225 대 1이다. 참고로 청약자 중 무주택자수는 공개되지 않는다. 추첨제에서 가장 높은 경쟁률은 96타입 (39평형) 56 대 1을 기록했다. 청약자 중 50%를 무주택자로 가정하고 계산한점 참고 바란다.


더샵 탕정인피니티시티 추첨제 경쟁률


가점제 청약 가점

✔️ 청약 커트라인 (최고, 최저, 평균)은 당첨자 발표일 (2024. 1. 11) 공개 예정이다.

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