더샵 강동센트럴시티 입주자 모집공고 (10월 16일 청약)

강동역과 천호역 사이에 위치하는 더샵 강동센트럴시티 입주자 모집공고 게시되었습니다. 특별공급은 10월 16일, 1순위 청약 10월 17일입니다. 더샵 강동센트럴시티의 입주자 모집공고 전반적인 내용 살펴보겠습니다.



공급 규모


단지는 총 4개동이고 그 중 1개동은 오피스텔입니다. 아파트로 분양하는 단지는 총 3개동으로 지하 6층, 지상 38층 4개동으로 구성되어 있습니다. 총 670세대이고 168세대 분양합니다. 주차 가능 대수는 743대로 세대당 1.1대 수준으로 주차 상황이 좋지는 않습니다.


더샵 강동센트럴시티 조감도, 단지 배치도
좌) 조감도, 우) 단지 배치도 [출처 : 분양 홈페이지]




공급 세대 (특별공급)


168세대 분양 중 특별공급은 71세대입니다. 생애 최초, 노부모 부양을 제외하고 청약통장 가입 후 6개월 후면 청약 가능합니다. (생애 최초, 노부모 부양은 12개월 이상)


타입다자녀
가구
신혼
부부
생애
최초
노부모
부양
기관
추천
59A24202
59B47314
84A24202
84B13101
84C510515
더샵 강동센트럴시티 ‘특별공급 세대수’



공급세대 (일반공급)


168세대 분양 중 특별공급 71세대를 제외하면 일반공급은 97세대입니다.

일반공급 당첨자 선정은 가점제, 추첨제로 진행됩니다. 강동구는 비규제 지역입니다. 일반공급에서 85㎡ 이하 면적은 가점제 40%, 추첨제 60%로 진행됩니다. 추가로 무주택자에게 추첨제 물량의 75% 우선 배정됩니다.

1주택자는 “추첨제 (전체 대상)”에서 추첨으로 당첨될 기회를 얻을 수 있습니다. 1주택자도 관심 있다면 청약에 적극적으로 참여해야 합니다. 하지만 청약한 모든 인원이 참여하는 관계로 경쟁률은 상당히 높을 수 있습니다.


타입전체가점제❶ 추첨제
(무주택 한정)
❷ 추첨제
(전체 대상)
59A14662
59B2310103
84A15672
84B13661
84C3213154
더샵 강동센트럴시티 ‘일반공급 세대수’




분양가


발코니 확장비는 분양가에 포함되지 않았습니다. 발코니 확장은 전 세대 기본으로 반영된 사항으로 마이너스 옵션은 안됩니다. 따라서 자금계획 세울때 분양가와 발코니 확장비를 함께 고려하셔야 합니다.

분양 대금은 계약 시 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행됩니다. 중도금 이자는 이자 후불제로 잔금시 중도금 이자 납부하실 수 있습니다.


타입분양가발코니확장납부조건
59A10억 2600만780만계약금 (10%)

중도금 (60%)
ㄴ 이자 후불제

잔금 (30%)
59B10억 2600만1295만
84A14억 2640만1390만
84B14억 2060만1860만
84C14억 1500만1635만
강동센트럴시티 분양가




분양 대금 납부


비용 지급조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 중도금은 이자 후불제 입니다.

분양 당첨 시 계약금은 현금 (또는 신용대출 : 마이너스 통장)으로 해결해야 합니다. 즉, 분양가의 10% 정도는 현금 보유를 하고 있어야 계약 시 문제없습니다.

중도금은 건설사와 은행이 연계하여 중도금 진행됩니다. 중도금 대출시 개인 DSR은 보지 않기 때문에 대출로 처리할 수 있습니다. 다행인 건 이자 후불제로 중도금 납부 기간 중에는 추가 비용이 없다는 점입니다.

마지막 잔금은 입주자 지정일로 준공시점으로 생각하시면 됩니다. 잔금 시는 시세로 평가된 금액에서 주택 담보 대출을 진행합니다. 이때 주담대는 개인의 대출 현황, 신용도 그리고 LTV에 따라 상이합니다.


일자납부 항목분양 대금
(84A기준)
발코니
(84A기준)
2023.11.06계약금 (10%)
발코니 (10%)
142,640,0001,390,000
2024.01.15중도금 1차 (10%)
발코니 (10%)
142,640,0001,390,000
2024.04.15중도금 1차 (10%)142,640,000
2024.07.15중도금 1차 (10%)142,640,000
2024.10.15중도금 1차 (10%)142,640,000
2024.02.17중도금 1차 (10%)142,640,000
2025.06.16중도금 1차 (10%)142,640,000
2025.12
(입주자 지정일)
잔금 (30%)
발코니 (80%)
427,920,00011,120,000
더샵 강동센트럴시티 분양대금 납부




주변 단지 가격비교


더샵 강동센트럴시티의 평당가는 3963만 원입니다. 강동구 최근 2년 평균 분양가는 2384만 원, 2년 입주 아파트 시세는 3296만 원입니다.

가격 비교 대상은 강동역 앞 7년차된 래미안 강동팰리스로 생각됩니다. 34평 기준으로 13.3억이고 21년 최고가 거래는 17억 6천만 원이었습니다. 현 시세로 보았을 때 안전마진은 확보는 어렵습니다.


더샵 강동센트럴시티 주변 시세
주변단지 가격 비교




더샵 강동센트럴시티 입주자 모집공고 분석 마치며


위치는 강동역과 천호역까지 도보 5분 거리에 위치하고 있습니다. 천호역은 5호선, 8호선이 교차하는 곳으로 지하철 5호선, 8호선 더블역세권에 있습니다.

자차 이동 시에도 올림픽대로 및 천호대교가 인접, 상일 / 암사 / 서하남 IC가 인접해 있어 사통팔달 쾌속 교통 생활권입니다.

반경 500m 내 현대백화점, 이마트, 2001아울렛이 인접해 있습니다. 또한 강동 성심병원, 미즈여성 병원 및 서울 아산병원과 강동경희대 병원과 같은 대형 병원과의 접근성이 아주 좋습니다.

단, 하나 아쉬운 점은 도보로 이동하기엔 초등학교 거리가 다소 멀다는 점입니다.

청약은 ‘청약홈‘에서 진행하면 됩니다.

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