뉴홈 나눔형 청약 자격과 입주자 선정 기준

새로운 공공분양 모델인 ‘뉴홈’ 사전청약은 2023년 2월부터 시작되었다. 뉴홈은 나눔형, 선택형, 일반형이 있는데 이번 글은 뉴홈 나눔형 청약 자격, 입주자 선정 기준 그리고 유형별 소득 기준을 확인해보자.



뉴홈 나눔형이란?

뉴홈 나눔형은 공공분양으로 토지임대부 형태로 공공의 토지에 아파트를 건설하여 건물만 분양하는 형태로 분양가격이 3억~4억원대로 저렴하지만, 매년 35만원 정도의 토지임대료를 내야한다.

뉴홈 나눔형은 낮은 분양가로 대출 지원을 받아 공급받고, 추후 매각 시 시세차익을 공공기관과 나누는 것이 포인트다. 의무거주 후 매도를 해서 차액이 생기면 수분양자가 70%, 공공이 30% 비율로 이익을 나누는 유형이다. 기존의 ‘신혼희망타운’과 비슷한 방식이라 생각하면 이해하기 쉽다.

분양가는 주변 시세의 70%로 책정되고 대출은 분양가의 80% (최대 5억)로 1.9 % ~ 3.0% 고정금이로 대출 받을 수 있다. 청약자의 초기 부담이 작다는 장점이 있다.




뉴홈 나눔형 청약 자격, 입주자 선정 기준



뉴홈 나눔형 청년 청약 자격 👦🏻


✅ 청약 자격 (공통)

청년 특별공급은 만 19세 ~ 만 39세이하, 미혼, 과거 주택소유 사실이 없는 무주택자 대상이다. 그 외 아래 요건을 충족해야 한다. 핵심은 2가지다. 신청자의 총 자산은 2.89억원 이하이고, 월 평균 소득은 140%이하 여야 한다.

  • 청약통장 가입기간 6개월 이상일 것
  • 청약통장 매월 약정 납입일에 월 납입금 6회 이상 납부할 것
  • 신청자 본인의 총 자산 2.89억 이하일 것
  • 부모 총 자산 10.83억 이하일 것
  • 월평균소득 140% 이하일 것
    – 1인 기준 월평균 소득 140% 이하는 4,695,438원이다.
뉴홈 나눔형 청년 소득기준


✅ 청약 자격 (우선공급)

  • 신청자 본인이 5년 이상 소득세를 납부한 이력이 있을 것
  • 청약 시점 기준으로 과거 1년 내 소득세를 납부한 근로자 또는 자영업자


✅ 청약 자격 (잔여공급)

  • 공통 청약 자격에 해당하는 자와 우선공급 낙첨자를 대상으로 공급된다.



뉴홈 나눔형 청년 입주자 선정 방식 👦🏻


🏅 우선공급 (30%)

  1. 청년 특별공급 ‘우선공급’ 자격자 대상으로 함
  2. 청년 특별공급 우선공급 가점표 (9점)’ 다득점 순
    – 월 평균 소득, 해당 시/도 연속 거주기간, 입주자저축 납입횟수로 9점 만점으로 평가한다.
  3. 동점시 추첨으로 선정함
뉴홈 나눔형 청년 우선공급 가점표 월 평균 소득 70%이하는 3점이다.
뉴홈 나눔형 청년 우선공급 가점표


🏅 잔여공급

  1. 우선공급 낙첨자와 청년 특별공급 자격자를 대상으로 함
  2. 청년 특별공급 우선공급 가점표 (12점)” 다득점 순
    – 월 평균 소득, 해당 시/도 연속 거주기간, 입주자저축 납입횟수, 근로기간 소득세 납부 기간으로 12점 만점으로 평가한다.
  3. 동점시 추첨으로 선정함
뉴홈 나눔형 청년 잔여공급 가점표
뉴홈 나눔형 청년 잔여공급 가점표



뉴홈 나눔형 신혼부부 특별공급 👩🏻‍❤️‍👨🏻



✅ 청약 자격 (공통)

신혼부부 특별공급 대상은 무주택세대 구성원으로서 다음 자격을 갖춰야 한다.

  • 혼인기간 7년 이내인 신혼부부
  • 6세 이하(태아 포함)의 자녀를 둔 신혼부부
  • 6세 이하(태아 포함)의 자녀를 둔 예비신혼부부 (공고일로부터 1년 이내에 혼인사실 증명)
  • 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모가족
  • 청약통장 가입기간 6개월 이상일 것
  • 청약통장 매월 약정 납입일에 월 납입금 6회 이상 납부할 것
  • 총자산 379,000천원 이하인 분
  • 소득기준
    – 외벌이 : 130% 이하 소득 (가구원수 2명시 월평균소득 기준은 6,506,989원이다.)
    – 맞벌이 : 140% 이하 소득 (가구원수 3명시 월평균소득 기준은 9,113,233원이다.)
뉴홈 나눔형 신혼부부 소득기준


✅ 청약 자격 (우선공급)

  • 예비 신혼 부부
  • 혼인기간 2년 이내
  • 2세 이하 자녀를 한부모 가족


✅ 청약 자격 (잔여공급)

  • 혼인기간 2년 초과, 7년 이내인 신혼부부
  • 3세 이상, 6세 이하 자녀를 둔 신혼부부
  • 3세 이상, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족
  • 우선공급 낙첨자



뉴홈 신혼부부 입주자 선정 방식 👩🏻‍❤️‍👨🏻


🏅 우선공급 (30%)

  1. 신혼부부 특별공급 ‘우선공급’ 자격자 대상으로 함
  2. ‘신혼부부 특별공급 우선공급 가점표 (9점)” 다득점 순
    – 월 평균 소득, 해당 시/도 연속 거주기간, 입주자저축 납입횟수로 9점 만점으로 평가한다.
  3. 동점시 추첨으로 선정함
뉴홈 나눔형 신혼부부 우선공급 가점표
뉴홈 나눔형 신혼부부 우선공급 가점표


🏅 잔여공급 (70%)

  1. 잔여공급 자격자를 대상으로 함
  2. ‘신혼부부 특별공급 우선공급 가점표” 다득점 순
    – 월 평균 소득, 해당 시/도 연속 거주기간, 입주자저축 납입횟수, 근로기간 소득세 납부 기간으로 12점 만점으로 평가한다.
  3. 동점시 추첨으로 선정함
뉴홈 나눔형 신혼부부 잔여공급 가점표



뉴홈 나눔형 생애최초 특별공급 ☝🏻


✅ 청약 자격 (공통)

생애최초로 주택을 구입하는 무주택세대구성원(세대에 속한 모든 분이 과거 주택소유사실이 없을 것)으로서 다음의 자격을 갖춘 자에 한해 신청 가능하다.

  • 혼인 중이거나 자녀(동일한 주민등록등본상 미혼자녀에 한함)가 있는 분
  • 근로자 또는 자영업자로서 5년 이상 소득세를 납부한 분
  • 청약통장 가입기간 12개월 이상일 것
  • 청약통장 매월 약정 납입일에 월 납입금 12회 이상 납부할 것
  • 저축액이 선납금 포함 600만원 이상일 것
  • 총자산 379,000천원 이하인 분
  • 소득기준 130% (3인 가구 8,462,288원 / 4인 가구 9,908,673원)이하인 분
뉴홈 나눔형 생애최초 소득기준


✅ 청약 자격 (우선공급)

  • 소득 100% 이하인 자
  • 추첨 방식으로 선정


✅ 청약 자격 (잔여공급)

  • 소득기준 130% 이하인 자
  • 우선공급 낙첨자



뉴홈 생애최초 입주자 선정 방식 ☝🏻


🏅 우선공급 (70%)

  1. 생애최초 특별공급 ‘우선공급’ 자격자 대상으로 함
  2. 대상자에서 추첨으로 선정


🏅 잔여공급 (30%)

  1. 잔여공급 자격자를 대상으로 함
  2. 대상자에서 추첨으로 선정



뉴홈 나눔형 일반공급 🏠



✅ 청약 자격 (공통)

무주택세대구성원으로서 다음의 자격을 갖춘 분

  • ‘사전청약 모집공고일’ 현재 입주자저축 가입한 분
  • 총자산 379,000천원 이하인 분
  • 소득기준 100% (3인 가구 6,509,452원 / 4인 가구 7,622,056원)이하인 분
뉴홈 나눔형 일반 소득기준


✅ 청약 자격 (우선공급)

  • 청약통장 가입기간 12개월 이상일 것
  • 청약통장 매월 약정 납입일에 월 납입금 12회 이상 납부할 것


✅ 청약 자격 (잔여공급)

  • 우선공급 낙첨자, 청약자격 (공통) 충족한 분



뉴홈 일반공급 입주자 선정 방식 🏠



🏅 우선공급 (80%)

  1. 3년 이상의 기간 동안 무주택세대구성원으로서 저축총액(10만원/1회)이 많은 분
    (무주택기간 산정) 만 30세가 되는 날(30세 이전에 혼인 시 혼인신고일)부터 계산하되 최근 무주택자가 된 날을 기준
  2. 저축 총액이 많은 분


🏅 잔여공급 (20%)

  1. 잔여 공급 대상에서 추첨으로 선정



✪ 뉴홈 나눔형 분양은 뉴홈 홈페이지에서 확인할 수 있다.

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