고촌 센트럴 자이 추첨제: 낮은 가점으로 당첨되는 방법

11월 6일 청약하는 ‘고촌 센트럴 자이’는 1,297세대의 대규모 단지입니다. 도시개발 구역으로 전 세대 분양 대상입니다. 일반공급 711세대, 특별공급 586세대입니다. 일반 공급은 가점제와 추첨제 세대수로 나눌 수 있습니다. 하지만 입주자 모집공고에서는 일반공급 세대수만 확인할 수 있는데요. 고촌 센트럴 자이 추첨제로 배정되는 무주택자 우선 배정, 1주택자 당첨 가능 세대수에 대해 알려드리겠습니다.



고촌 센트럴 자이 공급 세대수


고촌 센트럴 자이는 지하 2층, 지상16층, 17개동 총 1,297세대로 구성되어 있습니다. 공급 세대수를 주택형 별로 살펴보겠습니다. 소형보다는 중대형 평형 분양 세대수가 많습니다. 84A 522세대, 84B 386세대 그리고 105타입 161세대입니다. 84타입은 34평의 국민평형으로 방3개, 욕실2, 거실로 4인 가족이 머무르기에 적합한 크기입니다.


주택형평수일반공급특별공급
6326평4039
76A31평1616
76B32평6057
84A34평260262
84B34평195191
10542평14021
소계711586
고촌 센트럴 자이 공급 세대 (출처 : 고촌 센트럴 자이 입주자 모집공고)




고촌 센트럴 자이 추첨제 분석


고촌 센트럴 자이는 경기도 김포시 고촌읍에 속합니다. 경기도 김포시는 비규제지역으로 청약 물량 중 전용 85㎡ 이하 면적은 가점제 40%, 추첨제 60%로 공급세대 배정됩니다. 또한 85㎡ 초과 면적은 100% 추첨제입니다.

추첨제의 75%는 무주택자 대상으로 당첨자를 선발하고 나머지 25%는 모든 청약자를 대상으로 당첨자를 선발합니다. 해당 규정에 따라 고촌 센트럴 자이 추첨제 세대수는 아래와 같습니다. 전용 105㎡는 추첨제로만 지원 가능합니다. 가점이 높다고 당첨되는것이 아니오니 주의하시기 바랍니다.


주택형가점제추첨제
(무주택자)
추첨제
(전체)
6316186
76A772
76B24279
84A10411739
84B788829
105010535
합계229362120
고촌 센트럴 자이 추첨제 세대수


추첨제는 2개 참여군으로 나눠집니다. 첫번째 ‘추첨제(무주택자)’는 무주택자만 참여하는 추첨 세대수 입니다. 두번째 ‘추첨제(전체)’는 해당 단지에 청약한 모든 인원을 대상으로 하는 추첨제입니다.

고촌 센트럴 자이 추첨제(무주택자)는 362세대, 추첨제(전체)는 120세대입니다. 추첨제(전체)는 가점제 탈락자, 무주택자 추첨제 탈락자 및 1주택자를 대상으로 하는 추첨제입니다. 바로 추첨제(전체대상)에 “1주택자도 당첨될 수 있는 기회”가 숨어있는 것입니다.

1주택자도 참여할 수 있는 추첨제 세대수는 전체 공급 세대에서 상대적으로 비율로 배정됩니다. 고촌 센트럴 자이 추첨제는 배정된 세대수가 많기 때문에 경쟁률은 높지 않을 겁니다.




고촌 센트럴 자이 추첨제 추첨제 경쟁률 시뮬레이션


주변에 분양한 단지가 없어 평균 경쟁률을 예상하기 어렵습니다. 일부 미달되는 평형도 있을 것 같고요. 우선은 고촌 센트럴 자이 추첨제 예상 경쟁률은 3:1로 가정해 보겠습니다. 아래 결과는 평균 경쟁률 3:1일때 예상되는 주택형별 추첨제 경쟁률입니다. 주택형별 선호도를 고려한 경쟁률입니다.


주택형추첨제
(무주택자)
추첨제
(전체)
6314 대 143 대 1
76A9 대 132 대 1
76B2 대 17 대 1
84A7 대 122 대 1
84B1 대 13 대 1
1058 대 123 대 1
고촌 센트럴 자이 추첨제 예상 경쟁률


추첨제 당첨은 운의 영역입니다. 운의 영역에서 결과를 얻기 위해서는 남보다 많은 시도를 해야 확률이 올라갑니다. 고촌 센트럴 자이 추첨제 경쟁률은 다소 낮은 수준으로 예상됩니다. 주변 단지 대비해 신축이라는 장점은 있으나 시세보다 높은 가격이기 때문에 많은 청약자의 선택을 받을지는 의문입니다.

또한 2024년 6월 입주하는 후분양 단지이기 때문에 짧은 기간에 자금을 준비해야 하는 부담이 있을수도 있습니다. 고촌 센트럴 자이 청약을 원하시는 분은 개인 자금 사정과 해당 지역의 입지를 꼼꼼히 둘러보신 후 청약하시면 좋겠습니다.

✪ 청약 11월 6일 ‘특별공급’, 11월 7일 ‘일반공급 1순위’ 진행됩니다. 신청은 ‘청약홈‘에서 하면 됩니다.


함께 보기

고촌 센트럴 자이 입주자 모집공고 200% 이해하기

답글 남기기

이메일 주소는 공개되지 않습니다. 필수 필드는 *로 표시됩니다