고촌 센트럴 자이 입주자 모집공고 200% 이해하기

경기도 김포시 고촌읍 ‘고촌 센트럴 자이’ 분양을 시작합니다. 특별공급 11월 6일, 일반공급 11월 7일 청약홈을 통해 청약 접수 할 수 있습니다. 총 17개동으로 이뤄진 1,297세대의 대규모 단지입니다. 도시개발 사업으로 1,297세대 모두 분양 대상입니다. 청약 고민하시는 분들의 고민을 덜어드리기 위해 고촌 센트럴 자이 입주자 모집공고 200% 이해하기 쉽게 분석했습니다.



청약 일정


청약 일정 살펴보겠습니다. 고촌 센트럴 자이 입주자 모집공고에 게시된 특별 공급은 11월 6일, 일반공급 1순위 청약은 11월 7일입니다. 1순위 청약이 마감되지 못하면 11월 8일 2순위 청약을 진행합니다.

당첨자 발표는 11월 14일 당첨자에게 문자로 통보됩니다. 당첨 문자는 보통 오전 8시 전에 통보되는데 가끔 누락되는 경우가 있으니 당첨자 발표일 청약홈에서 당첨여부 확인하세요.

청약 당첨자는 ‘정당 계약자’로 분류되어 사업주체와 계약하게 됩니다. 계약은 11월 26일 ~ 11월 28일까지 고촌역 앞 모델하우스에서 진행됩니다. 만약, 계약 마감일까지 미계약된 세대는 예비 당첨자에게 기회가 주어집니다.

입주 예정월은 2024년 6월입니다. 당첨자 발표일로부터7개월 후 입주입니다. 후분양 단지도 분양 대금 납부 일정이 빠듯합니다.


청약 일정일자
모집 공고일2023. 10. 26
특별공급2023. 11. 6
1순위2023. 11. 7
2순위2023. 11. 8
당첨자 발표2023. 11. 14
계약일2023.11.26 ~ 11.28
입주 예정월2024년 6월
고촌 센트럴 자이 청약 일정 (출처 : 고촌 센트럴 자이 입주자 모집공고)




청약 자격


해당 단지는 경기도 김포시에 위치합니다. 김포시는 비투기과열지구, 비청약과열지역분양가 상한제 미적용 지역입니다. 아래 내용은 고촌 센트럴 자이 청약 자격에 관한 중요 내용을 요약했습니다.


  1. 재당첨 제한 받지 않습니다. 따라서 기존 주택 당첨자도 1순위로 청약 가능합니다.
  2. 당첨자 선정 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역 주택 1순위 접수 제한됩니다.
    – 현재 투기과열지구는 서울 강남 3구와 용산입니다.)
  3. 분양권 및 입주권 소유자는 주택 청약시 유주택자로 간주됩니다. (2018년 12월 11일 이후 계약건) 해당 인원은 특별공급 신청이 불가합니다.
    – 분양권 계약자 : 공급 계약 체결일 기준으로 주택으로 간주
    – 분양권 매수자 : 매매 대금 완납일 기준으로 주택으로 간주
  4. 소형 1주택을 소유한 경우 무주택자로 청약 가능합니다.
    – 소형 주택 무주택 간주 기준 : 전용면적 60㎡ 이하, 공시가격 1억 3천만원 (수도권 기준)
    (소형저가주택 무주택 기준 완화 : 9.26 정책 참고)
  5. 김포시 거주자는 “해당 지역”, 서울 및 수도권 (인천, 경기)은 “기타 지역”으로 청약 합니다.
    ‘해당 지역’위한 김포시 거주 기간 요건은 없습니다.
  6. 과거 2년 가점제로 당첨되었다면 추첨제로 청약 접수해야 합니다.
  7. 전매는 (당첨자 발표일 기준) 6개월 후부터 가능합니다.
  8. 일반공급, 특별공급 중복 신청 가능합니다. 단, 특별공급에 당첨된 경우 일반공급 당첨자 선정 대상에서 제외됩니다.
  9. 청약 통장 개설 후 12개월 이상 유지하고 아래 예치금에 따라 청약 평수 제한됩니다.
    (단, 기관추천, 다자녀, 신혼부부는 청약통장 개설 후 6개월 이후면 가능합니다.)
    – 통장 예치금별 청약 가능 평수는 해당 링크에서 확인하세요 (예치금별 청약 평수)


고촌 센트럴 자이 청약 예치금
고촌 센트럴 자이 청약 예치금




공급 세대


지하 2층 | 지상 최고층 16층 | 17개동 | 총 1,297세대로 구성된 대규모 단지입니다. 분양 세대수는 1,297세대입니다. 일반 공급은 711세대, 특별 공급은 586세대입니다. 고촌 센트럴 자이 입주자 모집공고에는 추첨제로 선발하는 세대수는 표시되지 않습니다. 주택형별 추첨 세대는 별도 포스팅해 드리겠습니다.


주택형평수일반공급특별공급
6326평4039
76A31평1616
76B32평6057
84A34평260262
84B34평195191
10542평14021
소계711586
고촌 센트럴 자이 공급 세대 (출처 : 고촌 센트럴 자이 입주자 모집공고)




분양가 (발코니 확장 포함)


전 세대 발코니 확장으로 시공되어 있습니다. 하지만 분양 가격과 발코니 확장비는 분리되어 공고되었습니다. 발코니 확장은 당첨자라면 모두 납부해야 하는 비용이므로 청약 자금 계획 세울 때 발코니 확장비를 포함시켜 전체 분양가를 가늠하셔야 합니다.


주택형공급 가격발코니 확장총 분양가
635억 7850만1436만5억 9286만
76A6억 9150만1677만7억 827만
76B6억 8790만1400만7억 190만
84A7억 5840만1795만7억 7635만
84B7억 4520만1417만7억 5937만
1059억 3780만1917만9억 5697만
고촌 센트럴 자이 분양가 (출처 : 고촌 센트럴 자이 입주자 모집공고)




청약 대금 납부 일정


계약금은 계약 마감일인 11월 28일까지 공급 가격의 10%를 납부해야 합니다. 이때 발코니 확장비 200만원도 함께 납부하셔야 합니다. 발코니 확장비는 주택형 무관하게 계약시 모두 200만원입니다. 청약 전에 원하는 주택형의 10%는 현금이 확보되어야 계약시 문제가 생기지 않습니다.

중도금 60%은 건설사에서 지정한 중도금대출 협약은행으로 부터 대출 받을 수 있습니다. 지정 은행에서 중도금 대출시 무이자로 진행할 수 있습니다. 대출을 실행했다면 중도금 납부 기간동안 비용적으로 신경 쓸 부분은 없습니다.

잔금 30%은 입주자 지정일인 2024년 6월 납부하면 됩니다. 잔금시는 중도금 대출금 60%와 잔금 30%를 납부해야 합니다.


납부 항목일자납부 비율발코니 확장
계약금2023. 11. 2810%2,000,000
중도금 1차2024. 01. 2530%
중도금 2차2024. 03. 2530%
잔금2024년 6월30%잔금
고촌 센트럴 자이 청약 대금 납부 일정 (출처 : 고촌 센트럴 자이 입주자 모집공고)




단지 및 동호수 배치


단지 내 17개동 모두 16층으로 구성되어 있습니다. 비행기 길이 있는 고도 제한구역으로 더 높은 층은 없습니다.

102동 ~ 107동은 ‘캐슬앤 파밀리에시티’를 마주하고 있습니다.

113동 ~ 117동은 앞으로 작은 천을 내려다 볼 수 있습니다. 천변이 정리되지 않아서 깔끔한 모습은 아닙니다. 수도권 제1순환 도로를 마주하고 있습니다. 대신 멀리 아라뱃길까지 시원하게 뚫인 조망권을 확보할 수 있습니다.

(단지 및 동호수 정보는 고촌 센트럴 자이 입주자 모집공고에 나와있지 않습니다. 해당 정보는 분양홈페이지에서 확인했습니다.)


고촌 센트럴 자이 단지 배치도입니다. (출처 : 분양홈페이지)
고촌 센트럴 자이 단지배치도 (출처 : 분양홈페이지)


고촌 센트럴 자이 단지 배치도입니다. (출처 : 분양홈페이지)
고촌 센트럴 자이 단지배치도 (출처 : 분양홈페이지)


고촌 센트럴 자이 동호수 배치도 입니다 (출처 : 분양홈페이지)
고촌 센트럴 자이 동호수 배치 (출처 : 분양홈페이지)


고촌 자이 센트럴시티 단지배치도 (주택형별)
고촌 센트럴 자이 단지배치도 (출처 : 분양홈페이지)




고촌 센트럴 자이 평면도


평면도는 총 6개 타입 있습니다. 63 (26평형), 76A (31평), 76B (32평), 84A(34평), 84B (34평), 105 (42평)입니다. B타입 (76, 84)를 제외하고 모두 맞통풍의 판상형 구조입니다.



고촌 센트럴 자이 평면도 : 63 (26평)

26평형의 4베이 구조에 팬트리까지 있습니다. 선호되는 4베이 구조이지만 내부 공간이 다소 좁을것 같습니다.


고촌 센트럴 자이 평면도 63 모습입니다.
고촌 센트럴 자이 평면도 (63)



고촌 센트럴 자이 평면도 : 76A (31평)

무난한 4베이 구조 입니다. 알파룸, 팬트리 포함되어 있습니다.


고촌 센트럴 자이 평면도 76A 모습입니다.
고촌 센트럴 자이 평면도 (76A)



고촌 센트럴 자이 평면도 : 76B (32평)

모퉁이 부분에 있어 4베이 구조로 만들지는 못했습니다. 76A와 달리 팬트리와 알파룸은 없습니다.


고촌 센트럴 자이 평면도 76B 모습입니다.
고촌 센트럴 자이 평면도 (76B)



고촌 센트럴 자이 평면도 : 84A (34평)

무난한 4베이 구조 입니다. 알파룸, 팬트리 포함되어 있습니다.


고촌 센트럴 자이 평면도 84A 모습입니다.
고촌 센트럴 자이 평면도 (84A)



고촌 센트럴 자이 평면도 : 84B (34평)

모퉁이 부분에 있어 4베이 구조로 만들지는 못했습니다. 84A와 달리 팬트리와 알파룸은 없습니다.


고촌 센트럴 자이 평면도 84B 모습입니다.
고촌 센트럴 자이 평면도 (84B)



고촌 센트럴 자이 평면도 : 105 (42평)

무난한 4베이 구조 입니다. 알파룸, 팬트리 포함되어 있습니다.


고촌 센트럴 자이 평면도 105 모습입니다.
고촌 센트럴 자이 평면도 (105)




고촌 센트럴 자이 입주자 모집공고 분석 마치며


고촌읍은 경기도 김포시에 속합니다. 김포 구도심이나 풍무 역세권보다 서울에 인접한 지역입니다. 김포골드라인 고촌역에서 한 정거장만 이동하면 김포공항역에 도착할 수 있습니다. 김포공항역은 5개 노선이 교차하는 역으로 서울 지하철 5, 9호선, 공항철도, 김포골드라인, 서해선을 이용할 수 있습니다. 김포공항역을 통해 광화문, 강남의 서울 주요 업무 지역으로 이동할 수 있습니다. 또한 고촌역에서 LG등 대기업 연구 단지가 몰려있는 마곡지구까지 지하철로 20분정도면 이동 가능합니다. (자차를 이용해도 20분이면 갈 수 있습니다.)

고촌”읍”이라는 장점도 있습니다. 자녀가 초중고 12년 또는 부모와 함께 중학교, 고등학교 6년을 읍/면/리에서 지내면 대입시 농어촌 특별전형 지원 혜택도 받을 수 있습니다.

고촌 센트럴 자이 평당가는 2,236만원으로 주변 단지 시세보다 높은 편입니다. 입주 4년차 캐슬앤파밀리에시티2단지의 평당가는 1,866만원 (거래가 기준), 위쪽으로 16년차 수기마을 힐스테이트1단지 평당가는 1,676만원 입니다. 2개 단지 모두 부동산 폭등기에 8억선까지 다가갔었습니다.

청약 희망하시는 분은 개인 자금사정, 직주근접 및 거주 계획 꼼꼼히 세워 청약여부 결정하시기 바랍니다.

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