고양 장항 제일풍경채 평면도 비교, 로얄동 평가

고양 장항 제일풍경채 평면도 장점, 단점을 비교했습니다. 또한 단지 배치 정보로 로얄동을 평가 했습니다. 거주하면서 중요한 남향, 조망권 및 생활 인프라에 대해 동별로 평가한 내용을 확인해 보세요.



로얄동 평가



🧭 남향

고양 장항 제일풍경채 거실 방향은 모두 남서향 또는 남동향


분양 홈페이지에 게시된 단지 배치를 동서남북 위치 보정 후 분석한 자료이다. 6개 동 모두 V 자 형태로 되어 있다.

거실 방향은 모두 남서향 또는 남동향이다. 남서향과 남동향은 라이프 스타일에 따라 선호도가 다르다. 맞벌이하는 가정은 오후 해가 긴 남서향을 선호하고, 취학 전 자녀가 있는 가정은 아침 해가 일찍드는 남동향을 선호한다.

모서리에 위치하는 5호의 거실 창은 남서향(큰창), 남동향(작은창)으로 뚫려있어 하루 종일 일조권이 확보된다. (5호는 84C 타입니다.)


고양 장항 제일풍경채 남향
고양 장항 제일풍경채 남향



🏞️ 조망권

모든 동, 모든 호실의 조망권은 “우수“하고 “한강 전망” 가능!


단지 배치를 참 잘한 것 같다. 모든 동, 모든 호실에서 앞 동과 간섭 없는 조망권을 확보했다. 101동 1 ~ 3호라인과 106동 5 ~ 8호라인이 마주 보는 동과 간섭이 있지만 동 간 간격이 아주 멀기 때문에 우수한 조망권으로 평가했다. 덤으로 예쁜 단지 조경도 볼 수 있어 좋다 생각한다.

조망권 측면에서 정말 높은 점수를 주고 싶은 단지다. 대부분의 동이 한강 조망이 가능할 것으로 보인다.


고양 장항 제일풍경채 조망권
고양 장항 제일풍경채 조망권



🏬 생활 인프라

신도시라 생활 인프라 갖춰지기까지 시간이 좀 필요하다. 고양 장항 제일풍경채 주변으로 상업지구는 없지만 오른편의 단독주택은 대부분 주택 상가로 만들어질 것이다. 신도시 모습이 갖춰지면 생활 인프라 문제는 어느 정도 해소되리라 생각한다. 아쉬운게 있다면 지하철역과 거리가 있어 마을버스를 타고 이동해야 하는 불편함이 있을 것 같다.

현재 마을버스 2대 운영 중이라 한다. 하지만 택지개발 지역은 미래를 봐야 한다. 입주하는 2027년 11월에는 정말 많은 게 변할거라 생각한다.


고양 장항 제일풍경채 입지
고양 장항 제일풍경채 생활인프라



🥇 로얄동 평가

고양 장항 제일풍경채 로얄동은 105동과 106동이다.


커뮤니티는 단지 중앙에 배치되어 있다. 그래서 입주민들이 모두 편리하게 접근해서 이용할 수 있다. 근린상가 위치는 106동에서 가장 가깝다. 나머지 동은 거리가 좀 있다. 단지 내 근린상가가 아니면 주변에 도보로 이용할 상권이 별로 없어 보인다. 어린이집은 103동과 104동 사이에 자리잡고 있다. 학교는 105동 동편에 위치한다. 단지 인접하고 있지 않아 104동, 105, 106동만 양호로 점수를 줬다.

교통은 앞에서도 잠시 이야기했는데, 이용할 수 있는 마을버스만 있다. 나중에 도시 구색이 갖춰지면 운행하는 버스 노선은 늘어날 거라 생각한다. 그렇지만 일자리까지 이동할 수 있는 지하철까지 가기 위해서 한차례 버스를 이용해야 한다는 사실은 변하지 않는다. 그래서 교통은 모두 미흡으로 평가했다.


고양 장항 제일풍경채 로얄동
고양 장항 제일풍경채 로얄동




동호수


택지개발지이기에 모든 호실은 청약으로 배정된다. 2,3호 또는 7,8로 라인이 가장 좋다고 생각한다. 해당 호수에 위치하는 타입은 84A, 84A-1이다.


고양 장항 제일풍경채 동호수배치
고양 장항 제일풍경채 동호수배치
고양 장항 제일풍경채 동호수
고양 장항 제일풍경채 동호수배치
고양 장항 제일풍경채 동호수




평면도

고양 장항 제일풍경채 평면도에서 판상형 맞통풍은 84A만 해당된다.


청약 가능한 평형은 59 타입 (24평형) 3가지다. 3타입 모두 판상형이다. 아쉽게도 59C는 거실과 주방이 맞통풍 되는 구조가 아니다. 구조가 좀 차이가 있어 대신 59C에는 주방에 팬트리 공간이 제공된다.


고양 장항 제일풍경채 평면도 비교
고양 장항 제일풍경채 평면도 비교


84A 평면도

고양 장항 제일풍경채 평면도 84A
고양 장항 제일풍경채 59A 평면도


84B 평면도

고양 장항 제일풍경채 평면도 84B
고양 장항 제일풍경채 59B 평면도


84C 평면도

고양 장항 제일풍경채 평면도 84C
고양 장항 제일풍경채 59C 평면도



고양 장항 제일풍경채 평면도 비교, 로얄동 평가


분양가는 층별로 차이가 있다. 시간이 지나면 로얄동, 조망권, 방향 (일조권), 생활 편의 등의 요소가 가격 형성 요인으로 변하게 된다. 청약자는 동과 호수를 선택할 수 없다. 운의 영역이지만 어떤 동과 층에 배정되느냐는 집을 팔 때 매우 중요한 문제가 된다.

마지막으로 고양 장항 제일풍경채 특별공급 (2023.12.18), 일반공급 (2023.12.19) 청약홈에서 온라인으로 청약할 수 있다. 한가지 주의해야 할 점이 있다. 해당 단지는 실거주 의무 5년이 있다. 택지개발지역이라 고양시 거주자 외 수도권 거주자에게도 당첨의 기회가 있는데 조금 아쉽다고 생각한다.


고양 장항 제일풍경채 청약 일정
고양 장항 제일풍경채 청약 일정



함께 보기

답글 남기기

이메일 주소는 공개되지 않습니다. 필수 필드는 *로 표시됩니다