고양 장항 제일풍경채 분양가, 청약 자금 조달 방법

고양 장항 제일풍경채 분양가 및 청약 자금 조달 방법입니다. 발코니 확장비, 시스템 에어컨 및 중도금 이자 포함한 실질 분양가를 알려드립니다. 분양 대금 단계별 청약 자금 조달 방법을 확인해보자. 당첨되고 생각하기보다 계약금, 중도중, 잔금 시 필요 자금을 미리 알아둬야 한다.



고양 장항 제일풍경채 분양가


고양 장항 제일풍경채의 84㎡ 타입의 최고 공급 가격은 7억 6727만 원이다. 똑똑한 청약자라면 공급 가격외 발코니 확장금, 시스템 에어컨, 중도금 대출이자 및 선택 옵션 비용을 포함해 청약 자금 계획을 세워야 한다. 발코니 확장, 시스템 에어컨 및 중도금 대출은 청약자 대부분의 선택지로 해당 항목을 포함해 실질 분양가를 계산했다.

발코니 확장, 시스템 에어컨, 중도금 대출이자를 포함한 84A의 실질 분양가는 7억 8112만, 84B 7억 7246만, 84C 7억 6727만 원이다.

💰 고양 장항 제일풍경채는 분양가 상한제 적용 아파트다.
– 주변 시세대비 80%로 공급되어 실거주 의무기간 5년 있다.

💰 고양 장항 제일풍경채 중도금 이자후불제 및 중도금 대출 60% 가능하다.

💰 고양 장항 제일풍경채 평당가는 2162만원, 고양시 일산동구 최근 2년 입주 아파트 시세는 2216만원이다.

💰 발코니 확장은 옵션이다. 개인 취향에 따라 선택하지 않아도 된다.


고양 장항 제일풍경채 실질 분양가
고양 장항 제일풍경채분양가




분양 대금 납부 일정


고양 장항 제일풍경채 공급 가격은 계약금 20%, 잔금 60%, 잔금 20%로 나눠 2024.01.13부터 2026.12.31까지 총 37개월 동안 납부하면 된다.

중도금 대출 이자후불제 조건으로 중도금 기간에 발생한 이자는 잔금시 납부하게 된다.

발코니 확장비와 시스템 에어컨은 계약과 1차 중도금 납부시 그리고 잔금 때 납부한다.


고양 장항 제일풍경채 공급가격, 발코니 확장비, 시스템 에어컨 비용 납부 일정
고양 장항 제일풍경채 분양 대금 일정




고양 장항 제일풍경채 계약금 준비 준비


2024년 1월 13일에 고양 장항 제일풍경채 계약금 20%와 발코니 확장비 10%, 시스템 에어컨 10%를 납부한다.

💰 청약 계약금은 보유 중인 현금 또는 개인 신용대출로 준비한다.


고양 장항 제일풍경채 계약금 및 필요 현금
고양 장항 제일풍경채 계약 필요 현금




고양 장항 제일풍경채 중도금 준비


고양 장항 제일풍경채 중도금은 공급 가격의 60%를 10%씩 6회 납부한다. 중도금 대출 이자후불제 조건으로 진행 가능하며 이자 비용은 잔금 때 납부한다. 중도금 기간 당첨자가 준비할 비용은 발코니 확장비 10%, 시스템 에어컨 20%다.

💰 중도금 이자후불제 비용은 잔금시 일괄로 납부한다.

💰 중도금 기간중에 청약자가 준비할 자금은 발코니 확장비 10%, 시스템 에어컨 20%다.

💰 중도금 대출 이자 비용의 부담을 줄이기 위해 중도금 납부 기간중에 이자 비용을 저축해두면 좋다.


고양 장항 제일풍경채 중도금 및 필요 현금
고양 장항 제일풍경채 중도금 필요 현금




고양 장항 제일풍경채 잔금 준비


고양 장항 제일풍경채 잔금은 공급 가격의 20%다. 입주 예정월인 2026년 12월까지 준비해야 한다. 잔금 때는 발코니 확장비, 시스템 에어컨 잔금과 중도금 이자후불제 이자 비용도 함께 내야한다.

💰 잔금시 청약자가 준비할 자금은 ①중도금 (60%) 대출 상환, ②중도금 대출 이자비용, ③잔금 30%, ④발코니 확장비/시스템 에어컨 잔금이다.

청약 평형별로 잔금시 준비해야 할 자금은 아래와 같다.

  • 84A : 7억 402만원
  • 84B : 6억 6923만원
  • 84C : 6억 9087만원


고양 장항 제일풍경채 잔금 및 필요 현금
고양 장항 제일풍경채 잔금 준비


잔금 준비는 2가지로 분석해보겠다. 첫번째는 잔금 대출 받고 실거주 하는 방법, 두번째는 임차 (전세)하는 방법이다. 두 방법의 필요 현금을 살펴보겠다.



1) 무주택자 실거주 전략

잔금 대출은 개인별 LTV, DTI, DSR에 따라 대출 한도가 다를 수 있다. 아래 내용은 대출없은 무주택자를 기준으로 분석했다.

비규제지역은 무주택자 LTV 70%로 대출 가능하다. (1주택자 LTV 60%, 임대사업자는 LTV 60%) 만약 생애 최초 주택 구매자라면 9억원 이하 분양가에 대해 LTV 80%까지 대출 가능하다.

잔금 대출시 LTV는 KB시세 또는 감정평가 금액을 기준으로 한다. 고양 장항 제일풍경채는 분양가 상한제 적용되어 주변 단지보다 저렴하다. 따라서 입주시 연간 5% 시세 상승된다 가정하고 시뮬레이션 해보겠다.


고양 장항 제일풍경채 실거주 필요 현금
고양 장항 제일풍경채 잔금 필요 현금 (실거주 선택)



2) 전세 레버리지 전략

고양 장항 제일풍경채는 ‘실거주 의무 5년이 있다. 따라서 잔금시 실거주를 제외한 방법은 고려하기 어렵다.



고양 장항 제일풍경채 필요 현금


앞서 계약, 중도, 잔금 단계별로 필요 현금액을 살펴봤다.

고양 장항 제일풍경채 계약부터 잔금시까지 전체 기간에 필요한 필요 현금을 정리하며 글을 마칩니다.

[대출없는 무주택자, 실거주 가정]

💰 고양 장항 제일풍경채 84A 필요 현금은 2억 6942만 원이다. (무주택자, 실거주 가정)

💰 고양 장항 제일풍경채 84B 필요 현금은 2억 6637만 원이다. (무주택자, 실거주 가정)

💰 고양 장항 제일풍경채 84C 필요 현금은 2억 6328만 원이다. (무주택자, 실거주 가정)


고양 장항 제일풍경채 실거주 필요 현금 계산 테이블
고양 장항 제일풍경채 필요현금


고양 장항 제일풍경채 특별공급 (2023.12.18), 일반공급 (2023.12.19) 청약홈에서 온라인으로 진행됩니다.


고양 장항 제일풍경채 청약 일정
고양 장항 제일풍경채 청약 일정




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