검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 추첨제, 실질 분양가, 자금 조달 방법

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 입주자 모집공고 게시되었다. 해당 아파트는 1448세대 규모로 전체의 49.7% 인 719세대 분양한다. (729세대는 사전분양 진행되었었다.) 해당 단지의 장점은 “분양가상한제 적용 아파트” 타 지역에 공급하는 아파트보다 분양가가 저렴하다. 본 포스팅은 선택옵션과 취득세를 포함한 실질 분양가, 추첨제 세대수 그리고 계약-중도-잔금 단계별 자금 계획에 필요한 내용을 포함했다.검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 추첨제, 실질 분양가, 청약 자금 조달 방법에 대해 알아보겠다.



입주자 모집공고 요약


검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 입주자모집공고 요약
검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 입주자 모집공고 요약



🧭 거주지 요건

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 거주지 요건은 인천광역시, 수도권(서울, 경기) 거주자만 청약 가능하다. 인천광역시 거주자는 해당지역으로, 수도권(서울, 경기) 거주자는 기타지역으로 청약한다. 해당 단지는 검단신도시 택지개발지구에 공급되는 아파트로 인천거주자 50%, 수도권 (서울, 경기) 거주자에게 50% 공급된다. 일반적으로 인기있는 아파트는 해당지역 마감되어 기타지역은 입주자 선정 기회가 없다. 하지만 공급 세대수가 인천 50%, 수도권 50%로 나뉘었기 때문에 서울, 경기도에 거주하는 사람도 일반공급 가점제, 추첨제로 당첨될 수 있다.



🗓️ 청약 일자

특별공급 청약은 2024년 01월 08일 , 일반공급 1순위 청약은 2024년 01월 09일 청약홈에서 온라인으로 진행된다.

당첨자 발표는 2024년 01월 16일이다. 당첨자는 계약기간인 2024년 01월 29일 ~ 2024년 02월 02일에 모델하우스에서 정당 계약을 진행한다.
(🏠 모델하우스 위치는 경기도 김포시 사우동 382-7번지다.)

당첨자는 41 개월동안 계약금, 중도금, 잔금을 준비하면 2027년 06월새 아파트를 얻을 수 있다. 계약-중도-잔금시 준비 자금은 글 아래에 상세하게 설명하였다.



⛔️ 전매제한 / 실거주 의무

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 전매제한 기간은 36개월, 실거주 의무 없다. 분양가상한제 적용 아파트라 실거주 의무가 있어야 하나 주변 시세대비 100% 이상의 가격으로 공급되므로 실거주 의무는 없다. 전매제한 해제는 2027년 01월 15일이다. 입주예정월 (2027. 6월)보다 5개월 앞서 전매제한이 해제된다. 실거주 의무가 없기 떄문에 전세 임차로 잔금을 준비할 수도 있다.




공급 세대



🏘️ 전체 공급 719세대

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약는 지하 3층 ~ 지상 29층 14개동 총 1,448세대 규모로 청약으로 공급되는 세대수는 719세대다. 청약으로 49.7% 공급된다. 세부적으로 일반공급 407세대, 특별공급 312세대 분양한다. 전체 공급세대 중 84A타입(33평)은 가장 많은 261세대를 분양한다. 그 다음으로 101타입(40평)이 226세대를 분양한다.


검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 공급세대
검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 공급 세대수



일반공급 : 가점제, 추첨제

택지개발지역에 공급되는 아파트는 기반시설이 부족하기 때문에 기타지역 거주자도 당첨될 확률을 높이고 있다. 그래서 공급 세대수를 인천 50%, 수도권 50%로 나눠 공급한다. 아래 내용은 인천거주자, 수도권 거주자로 나눠 분석했다.

✅ 인천광역시 거주자 (가점제 43세대, 추첨제 162세대)

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 일반공급 50%인 205세대는 인천광역시 거주자에게 우선 공급된다. 이중 가점제 43세대, 추첨제 162세대 공급된다. 전용 85㎡ 초과 평형은 100% 추첨제로 입주자를 선정한다. 청약홈에서 청약할 때 ‘해당 평형은 가점제로 공급되지 않습니다.’라고 친절하게 나오지 않는다. 높은 청약 가점을 가진 사람이라도 추첨제로 경쟁하므로 점수가 높은 사람은 다른 평형을 신청하는게 좋겠다.

추첨제 세대 중 125세대는 인천 거주자 중 무주택자를 대상으로 입주자를 선정한다. 나머지 37세대는 청약자 전체 (인천 거주자) 대상으로 추첨제로 입주자를 선정한다. 추첨제의 장점은 청약 가점이 낮은 무주택자나 1주택을 소유해도 입주자로 선정될 가능성이 있다는 점이다.


검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 추첨제 (인천거주자)
검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 추첨제, 가점제 (일반공급)


✅ 수도권 거주자 (가점제 42세대, 추첨제 160세대)

일반공급 나머지 50%는 수도권 (서울, 경기) 및 인천광역시 일반공급 탈락자를 대상으로 진행된다. 인천광역시 50%와 세대수가 약간 차이가 있는 이유는 인천 50% 배정세대 계산시 소수점 이하는 강제로 반올림하기 때문이다.

수도권 (인천 탈락자 포함) 거주자에게 공급되는 가점제는 42세대, 추첨제는 160세대다. 가점제 신청시 주의사항은 위 인천거주자 대상 공급세대에 작성해두었으니 참고하기 바란다.


검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 (수도권 거주자)


🥇 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 추첨제에서 인천광역시 거주자는 총 4번의 기회가 있다.

일반공급 청약은 모두 ‘가점제’로 신청하게 된다. 청약자는 모두 가점제로 신청하고 이후에 추첨제를 진행하니 추첨제가 없다고 당황하지 않기를 바란다.

일반공급 입주자 선정 순서를 84B 타입을 예로 설명해보겠다. 모든 청약자는 (인천광역시, 수도권 거주자) 84B 타입만 선택한다. 청약자는 주택형만 선택하지 가점제, 추첨제를 선택하지 않는다. 84B는 인천광역시 거주자에게 26세대, 수도권 거주자에게 25세대 공급한다. 앞서 설명했지만 택지개발지구의 청약은 지역으로 나눠 입주자를 선정한다. 하지만 수도권은 인천광역시도 포함시키기에 인천 거주자에게는 더 많은 기회가 있는 것이다.

가점이 낮은 인천 거주자가 84B에 청약하면 1차로 인천에 배정된 26세대를 기준으로 가점제와 추첨제에 참여한다. 가점제에 탈락하면 그 다음 추첨제에 자동으로 대상자가 된다. 만약 무주택자라면 추첨제에서 2번의 기회를 얻을 수 있단. 첫번째는 무주택자 대상 추첨제 12세대 그 다음으로 (인천광역시) 전체 대상 추첨제 3세대의 입주자 선정 대상이 된다.

만약, 인천 거주자를 대상으로 하는 가점제, 추첨제 (무주택자, 전체)에서 떨어졌다고 완전히 끝난건 아니다. 다음으로 수도권 거주자 대상으로 공급하는 가점제 25세대, 무주택자 추첨제 12세대, 전체 추첨제 3세대에 순차적으로 대상이 되기 때문이다. 따라서 인천에 거주하고 무주택자라면 추첨제에서 최대 4번, 가점제 포함 최대 6번 입주자로 선정될 기회를 얻게되는 것이다.

그만큼 택지개발지구에서 분양하는 아파트는 해당 지역에 거주하는 사람에게 매우 유리하다.



특별공급 : 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모부양



✅ 다자녀가구 70세대

다자녀가구 청약 자격은 입주자모집공고일 현재 수도권(인천광역시, 서울특별시, 경기도) 지역에 거주하는 만19세 미만의 자녀 3명(태아 포함) 이상을 둔 현재 무주택세대구성원이 신청할 수 있다. 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 다자녀가구는 인천광역시 거주자 36세대, 수도권(서울, 경기, 인천 탈락자) 대상 34세대 공급한다.


검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 다자녀가구 공급세대
검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 다자녀가구 공급 세대수


다자녀가구는 다자녀가구 배점을 기준으로 순위를 가르고, 동일점수 경쟁시 미성년 자녀수와 청약자의 연령을 우선순위로 입주자 선정한다.

예를 들어 72B(30평) 공급 세대수는 총 5세대다. 이중 3세대는 인천 거주자를 대상으로 다자녀가구 배점 👉 미성년 자녀수 👉 청약자의 연령 순으로 입주자를 선정한다. 수도권에 배정된 2세대는 서울, 경기 및 인천 우선공급 탈락자를 대상으로 다자녀가구 배점 👉 미성년 자녀수 👉 청약자의 연령 순으로 입주자 선정 절차를 진행한다.



✅ 신혼부부 85세대

신혼부부 특별공급 청약 대상은 입주자모집공고일 현재 수도권(인천광역시, 경기도, 서울특별시)에 거주하고 혼인기간이 7년 이내(혼인신고일 기준, 재혼 포함)인 무주택세대구성원(신혼부부는 혼인신고일부터 입주자모집공고일 현재까지 계속 무주택자이어야 함)으로서 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 자를 대상으로 입주자를 선정한다.

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 신혼부부 소득기준 120%이하에게 (외벌이시 100%이하) 공급되는 세대는 우선공급 44세대, 소득기준 120%초과 ~ 160%이하 (외벌이시 100%초과 ~ 140%이하) 청약 가능한 일반공급은 9세대다.

일반공급 1순위와 동일하게 신혼부부 특별공급에도 추첨제가 있다. 기준소득을 초과한 경우 (외벌시 140%초과, 맞벌이 160%초과) 보유중인 건물, 토지의 가액이 3.31억원을 초과하지 않으면 추첨제 32세대에 청약할 수 있다.

신혼부부 특별공급은 전용 85㎡ 이하의 평형만 공급된다. 따라서 전용 101㎡ (40평형), 전용 147㎡ (59평형)은 청약할 수 없는 점 주의 바란다.


검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 신혼부부 공급세대
검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 신혼부부 공급 세대수


신혼부부 특별공급은 “거주지역 >> 미성년 자녀수“에 따라 입주자를 선정한다.

84A를 예로 설명해보겠다. 해당 주택형은 우선공급 소득기준으로 23세대, 일반공급 소득기준으로 5세대, 추첨제로 18세대 공급한다. 우선공급 소득기준은 소득기준 120% (외벌이 100%이하)이어야 하고 인천광역시 거주자에게 50%, 수도권 거주자 50%가 입주자로 선정된다.

이와 동일하게 일반공급 5세대는 소득기준 140% 이하 (맞벌이 160% 이하)인 세대 중 50%는 인천 거주자, 나머지 50%는 수도권 거주자에게 배정된다. 마지막으로 84A 추첨제 18세대는 소득기준 초과하는 (부동산가액 만족) 신혼부부들이 추첨으로 당첨될 수 있다. 이때 미성년자녀수는 보지 않고 인천 거주자에게 50%, 수도권 거주자에게 50% 추첨으로 입주자를 선정한다.



✅ 생애최초 91세대

생애최초는 입주자모집공고일 현재 수도권(인천광역시, 경기도, 서울특별시)에 거주하면서 생애최초(세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이
없는 경우로 한정)로 주택을 구입하는 자를 대상으로 진행한다.

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 생애최초는 소득 130% 이하 우선공급 47세대, 소득 160% 이하 일반공급 10세대 공급된다.소득기준을 초과하거나 1인 가구는 추첨제 34세대에 청약할 수 있다.

1인가구는 주의할 점이 있다. 1인 가구는 단독세대일 경우 전용면적 60㎡이하만 청약할 수 있다. 따라서 1인 단독세대가 당첨 가능한 추첨제는 없다. 같은 1인 가구지만 단독 세대가 아닐경우 (부모님과 함께 사는경우)는 면적 제한없이 추첨제에 청약할 수 있으므로 전 평형에 청약할 수 있다.


검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 생애최초 공급세대
검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 생애최초 공급 세대수


생애최초 입주자 선정 절차를 84B(34평) 기준으로 설명하겠다. 해당 타입은 23세대 청약 가능하다. 청약자 중 소득 130%이하에 해당하는 사람은 84B 우선공급 12세대에 당첨될 수 있다.

당첨되지 못한 청약자는 소득 130%초과 ~ 160%미만 구간에 있는 청약자들과 3세대를 두고 경쟁을 진행한다. 우선공급 12세대, 일반공급 3세대에서 탈락한 청약자는 소득 기준을 초과하는 청약자와 함께 추첨제 8세대를 놓고 경쟁하게 된다.

생애최초 입주자 선정시 가점은 사용하지 않는다. 소득기준구분 및 추첨제에서 경쟁이 있을 경우 해당 주택건설지역(인천광역시)에 거주하는 자에게 50%를 우선 공급하고, 나머지는 50%는 인천광역시 거주자 중 우선공급에서 낙첨된 자를 포함하여 수도권 지역 거주자(서울특별시, 경기도)에게 추첨의 방법으로 입주자를 선정한다.



✅ 노부모부양 18세대

노부모부양은 입주자모집공고일 현재 수도권(인천광역시, 경기도, 서울특별시)에 거주하면서 만65세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속 포함)을 3년이상 계속하여 부양(같은 세대별 주민등록표상에 등재되어 있는 경우에 한정)하고 있는 무주택 세대주가 (피부양자의 배우자도 무주택자여야 함) 청약 신청할 수 있다.

청약홈에서 신청할 때 개인의 청약 자격은 검증하지 않는다. 신청 전 개인별로 체크한 자격요건을 기준으로 특별공급 대상여부만 판단하므로 청약자들이 자신이 어떤 특별공급에 가능한지 정확하게 알고 있어야 한다.

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 노부모부양은 인천광역시 거주자 11세대, 수도권(서울, 경기 및 인천 탈락자) 거주자 대상 7세대 공급한다. 참고로 노부모부양은 “거주지역 >> 청약 가점”으로 입주자를 선정한다


검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 노부모부양 공급세대
검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 노부모부양 공급 세대수



분양 가격



💰 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 실질 분양가

공급가격 기준 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 3.3㎡ 평당가는 1542만 원이다.

아파트 청약시 공식적인 분양가는 ‘공급 가격’이다. 그렇지만 청약자는 아파트 외 발코니 확장, 시스템 에어컨과 같은 옵션도 선택하고, 소유권 이전 등기시 취득세를 납부해야 한다. 즉, 아파트 공급 가격과 선택옵션, 취득세를 포함한 전체 금액을 기준으로 자금 계획을 세워야 한다. 분석 내용에 포함한 선택옵션은 발코니 확장비와 시스템 에어컨이다.

예를 들어 101(40평) 공급 가격은 5억 9400만원이다. 여기에 발코니 확장비 462만원, 시스템 에어컨 860만원, 취득세 910만원를 포함한 실질 분양가는 6억 1632만원이 된다. 실질 분양가를 이야기하는 이유는 공급 가격인 5억 9400만원으로 분양 자금 계획을 세우면 부족금을 충당하는데 어려움이 있기 때문이다.

분양가상한제로 공급하는 아파트들의 발코니 확장비는 다른 민간분양 대비 저렴하다. 발코니 확장비는 424만원 ~ 최대 827만원이다. (일반 분양은 최소 1천만원 이상이다.)

발코니 확장비, 시스템 에어컨 및 취득세를 반영한 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 실질 분양가는 다음과 같다. 72A(4억 5190만원), 72B(4억 3975만원), 84A(5억 1541만원), 84B(5억 532만원), 101(6억 1632만원), 147(11억 6823만원)


검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 실질 분양가
검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 실질 분양가


📆 분양대금 납부 일정

공급 가격은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 낸다.

계약금은 2024. 02. 02까지 10%, 중도금은 2024. 06. 03 부터 ~ 2027. 03. 03 까지 60%를 나눠 낸다. 마지막으로 잔금은 2027. 06. 30에 30%를 낸다. 계약일부터 잔금까지 납부하는 기간은 총 41 개월이다. 41 개월이면 청약의 장점을 잘 살릴 수 있는 기간이다.

선택옵션 (발코니 확장, 에어콘)은 계약시 10%, 중도금 1차에 10%, 잔금 때에 80% 납부하면 된다.


검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 분양대금 납부일정
검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 분양가 납부 일정


💰 계약금

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 계약금 납부일(2024. 02. 02)에 준비할 비용은 공급 가격의 10% + 발코니 확징비10% + 시스템 에어컨 10%이다. 계약금은 대출로 할 수 없으므로 청약자는 자납하기 위한 자금을 사전에 확보해야 한다.

예를 들어검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 84A타입은 공급가격 (10%) 4980만원 + 발코니 (10%) 42만원 + 에어컨 (10%) 74만원을 더한 5096만원을 계약금으로 준비해야 한다.


검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 계약금 준비금액
검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 계약금 준비 금액


💰 중도금

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 중도금 대출시 특별한 장점이 없다. 이는 분양가상한제 아파트의 상대적으로 저렴한 분양가이기에 시행사가 금융비용을 부담하지 않는다고 이해하면 된다. 그렇다고 중도금 대출을 못받는건 아니다. 시행사는 은행과 연계하여 대출을 진행해주고 우리는 중도금 납부 시기마다 이자를 내면된다. 참고로 중도금 납부일에 이자를 내지 못하면 가산이자가 발생하고 (통상) 3회이상 연체시 계약이 취소될 수 있으니 주의하자.

중도금 대출시 청약자가 중도금 기간에 준비해야 할 비용은 선택옵션의 (발코니, 에어컨) 10%와 중도금 (또는 중도금 대출이자)이다. 중도금을 대출받지 않으면 60%에 해당하는 자금을 준비하면 되고, 중도금 대출했다면 이자비용과 10%의 선택옵션비만 준비하면 된다.

아래 표는 중도금 대출을 (연 5%) 가정하고 만든 자료이다.


검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 중도금 준비금액
검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 중도금 준비 금액


💰 잔금

잔금시 준비할 비용은 (1)중도금 대출금, (2)잔금, (3)선택옵션 잔금이다.

예를 들어 101타입은 잔금 1억 7820만원, 중도금 대출 상환금 3억 5640만원, 선택 옵션 잔금 1058만원을 더한 5억 4518만원을 준비해야 한다.

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약주택형별로 준비해야 할 잔금은 다음과 같다. 72A(29평 : 4억 96만원), 72B(30평 : 3억 8995만원), 84A(33평 : 4억 5751만원), 84B(34평 : 4억 4814만원), 101(40평 : 5억 4518만원), 147(59평 : 10억 1346만원)

잔금은 잔금대출 (주택담보)을 받거나 임차로 전세 보증금을 받아 잔금을 충당하는 전략을 취해야 한다. 아래 2가지 전략 “(1) 잔금 대출, (2) 전세 보증금” 활용하는 방법에 대해 이야기 해보겠다.


검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 잔금 준비금액
검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 잔금 준비 금액


♟️ 잔금 대출로 해결하기

실거주로 잔금 해결하기 위해서는 잔금대출 (주택담보대출)을 집단대출 형태로 받아야 한다. 비규제지역 무주택자는 LTV 70%로 대출 가능하다. 대출 가능 금액으로 잔금 준비금액을 제외한 추가 금액을 살펴보겠다.

참고로 잔금대출은 시세를 기준으로 한다. 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약는 계약 후 41 개월 후 입주하는 아파트다. 연 4% 시세 상승을 가정하고 계산한 대출 가능 금액인 점 참고 바란다.

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 잔금 대출 후 추가로 준비할 자금은 다음과 같다. 72A(29평 : 6003만원), 72B(30평 : 6001만원), 84A(33평 : 6716만원), 84B(34평 : 6880만원), 101(40평 : 8179만원), 147(59평 : 1억 7068만원)
– 전용 84㎡ 초과 면적인 101타입, 147타입은 취득세 계산시 농특세가 추가된다.

참고로 2024년부터 스트레스 DSR이 도입해서 점차 강도를 높일 예정이라고 한다. DSR은 개인 소득에 따라 대출금액이 제한되므로 해당 단지가 입주하는 2026년에는 현재보다 더 적은 대출금만 받을 수 있으니 보수적으로 자금계획 세워야한다.


검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 잔금 준비금액 (잔금대출)
검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 잔금 준비 (잔금 대출)


♟️ 전세 보증금으로 잔금 해결하기

인천 검단지구의 전세가율은 60%다.

검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 임차로 전세 보증금을 확보한 후 주택형별로 필요한 자금은 다음과 같다. 72A(29평 : 1억 946만원), 72B(30평 : 1억 785만원), 84A(33평 : 1억 2375만원), 84B(34평 : 1억 2380만원), 101(40평 : 1억 4929만원), 147(59평 : 2억 9682만원)

개인 상황에 따라 다르겠지만, 잔금 대출로 분양 대금을 마련하기 보다는 전세 보증금으로 준비하는걸 추천한다.

예를들어 72A의 경우 대출금은 3억 4601만원이다. 대출에는 매년 발생하는 이자가 있다. 연 5%로 가정할 경우 매년 1730만 원이 발생한다. 물론 최대 한도까지 잔금 대출을 받지는 않을것이다. 여러분께 알려주고 싶은건 잔금 대출은 이자비용이 발생하나 전세 보증금에는 이자비용이 없다는 것이다.


검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 잔금 준비금액 (전세보증금)
검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 잔금 준비 (전세 임차)


그래서 총 얼마가 필요한가?


앞서 계약금, 중도금, 잔금 준비에 대해 긴 글을 읽어 주어서 감사하다. 결국 우리가 취할 수 있는 전략은 잔금 대출을 받거나 전세 보증금으로 분양 대금을 충당하는 것이다. 계약부터 잔금까지 발생하는 총 비용을 정리하며 글을 마무리하겠다.

아래 이미지는 대출받고 실거주하는 경우, 전세로 임차할 경우 청약자가 준비해야하는 자금의 크기다. 계약과 중도금 단계에서 준비할 금액은 동일하다. 잔금시 어떤 전략을 취하는지에 따라 총 준비자금이 달라진다고 이해하면 된다.

예시로 84A타입으로 계약시 준비할 자금은 5096만원이다. 계약금액에는 공급가격 (10%)인 4980만원, 발코니 (10%) 42만원, 에어컨 (10%) 74만원이 포함되어 있다. 중도금 대출시 납부할 금액은 선택옵션 (발코니, 에어컨) 10%와 중도금 이자인 6716만원이다. 마지막 잔금시 부담해야 할 금액을 더하면 대출로 실거주하는 사람은 1억 4280만원, 전세를 줄 사람은 1억 9938만원이 필요하다.


검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 총 준비비용
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(참고 : 검단신도시 중흥S클래스 에듀파크 본청약 분양홈페이지)

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