강동 프레스티지원 추첨제 놓치지 말자

10월 23일 청약하는 ‘강동 프레스티지원’은 535세대 규모로 청약 가능한 공급세대는 263세대 입니다. 이중 일반분양은 133세대. 일반 분양을 한 번 더 쪼개보면 가점제와 추첨제 세대수가 섞여 있습니다. 주목할 점은 추첨제는 “1주택자도 당첨”될 가능성이 있다는 것입니다. 강강동 프레스티지원 추첨제 1주택자도 당첨 가능한 세대수에 대해 알려드리겠습니다.




강동 프레스티지원 공급 세대수


먼저 강동 프레스티지원 공급 세대수를 주택형 별로 살펴보겠습니다. 전체 분양 세대수 263세대 중 일반공급 133세대, 특별공급 130세대로 구성되어 있습니다. 59타입, 74타입에 가장 많은 세대수 분양 물량이 있습니다.


주택형일반 공급특별 공급합계
44.9912517
47.98A23528
47.98B16521
59.81A134
59.94B25833
59.94C14822
74.8145
74.7171522
74.95A246
74.84B111728
74.96C101929
84.9311112
84.66123
84.75A72027
84.96B246
강동 프레스티지원 공급세대




‘1주택자 당첨 가능한’ 강동 프레스티지원 추첨제 분석


강동 프레스티지원은 ‘강동구’에 속합니다. 강동구는 2023년 1월 5일부터 ‘비규제지역’이 되었습니다. ✪ 현재 대한민국에서 규제지역은 서울 강남 3구 (강남, 서초, 송파)와 용산구 뿐입니다.

비규제지역 청약 물량 중 전용 85㎡ 이하 면적은 가점제 40%, 추첨제 60%로 공급세대 배정됩니다. 또한 추첨제의 75%는 무주택자 대상으로 당첨자를 선발하고 나머지 25%는 모든 청약자를 대상으로 당첨자를 선발하지요. 해당 규정에 따라 강동 프레스티지원 추첨제 세대수는 다음과 같습니다.


주택형가점제❶추첨제
(무주택자)
❷추첨제
(전체 대상)
44.99561
47.98A10103
47.98B772
59.81A100
59.94B10123
59.94C662
74.8100
74.71331
74.95A110
74.84B551
74.96C451
84.93100
84.66100
84.75A331
84.96B110
합계595915
강동 프레스티지원 추첨제 물량 분석


위에서 ❶ 과 ❷를 더한 세대수가 주택형별 추첨 세대수입니다. ❶은 무주택자에 한 해 당첨 가능하고 ❷는 모든 청약자를 대상으로 추첨을 합니다. 바로 ❷추첨제(전체대상)에 “1주택자도 당첨될 수 있는 기회”가 숨어있죠.

물론 1주택자 당첨 가능한 세대수는 상대적으로 적습니다. 또한 가점제 탈락, 무주택자 추첨제 탈락 그 외 모든 청약자를 대상으로 추첨하기에 극악의 경쟁률 될 수 있습니다.

청약에 앞서 주의해야 할 점이 하나 있습니다. 일반 공급은 청약 통장에 예치된 금액에 따라 청약할 수 있는 평형수가 제한됩니다. 청약통장 예치금에 따른 평수 제한은 첨부된 링크 포스팅의 하단부에서 확인하셔요. ✪ 참고로 청약통장 예치금은 “모집공고 당일”까지 입금하면 제한선을 높일 수 있습니다.




강동 프레스티지원 추첨제 경쟁률 시뮬레이션


최근 서울 분양 평균 경쟁률이 낮아졌습니다. 확실한 상급 입지는 여전히 높은 경쟁률을 보이고 있습니다. 일반공급 경쟁률 15 대 1일로 가정하고 추첨제 물량에 대해 경쟁률을 시뮬레이션 해봤습니다.

예를 들어 74B의 경쟁률이 15 대 1이라 가정하면 165명이 청약한 것입니다. 이중 가점제, 추첨제 (무주택) 당첨자를 제외한 청약자들은 74B 전체 대상 추첨제에 자동 참여 됩니다.

74B 타입의 누구나 당첨 가능한 세대수는 단 1세대. 가점제, 추첨제(무주택자)에 당첨된 사람을 제외하고 155명이 경쟁하기 때문에 경쟁률은 155 대 1이 됩니다.


주택형추첨제
(무주택자)
추첨제
(전체 대상)
44.9929 대 1169 대 1
47.98A34 대 1108 대 1
47.98B33 대 1113 대 1
59.81A추첨 없음추첨 없음
59.94B30 대 1118 대 1
59.94C34 대 199 대 1
74.8추첨 없음추첨 없음
74.7134 대 199 대 1
74.95A29 대 1추첨 없음
74.84B32 대 1155 대 1
74.96C29 대 1141 대 1
84.93추첨 없음추첨 없음
84.66추첨 없음추첨 없음
84.75A34 대 199 대 1
84.96B29 대 1추첨 없음
합계34 대 1129 대 1
전체 경쟁률 15 대 1로 가정한 추첨제 경쟁 시뮬레이션


추첨제는 어찌 보면 운의 영역입니다. 운의 영역에서 성공하기 위해서는 남보다 많은 시도를 해야 성공할 수 있습니다. 청약 추첨제 넣어보시고 많은 분들이 ‘난 해도 안되더라. 그래서 몇 번 하고 말았어’라고 말씀하시는 분들이 많습니다.

청약 홈에서 청약 신청하는 거 몇 번 해보면 5분도 안 걸려 끝낼 수 있습니다. 제 생각은 그렇습니다. 비록 높아 보이는 경쟁률이지만 계속해서 도전해 보시면 추첨제 당첨 행운이 찾아올 거라 믿습니다. 여러분의 청약 당첨을 응원합니다.

(청약 신청은 10월 23일 ‘청약홈‘에서 하면 됩니다.)




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