강동 프레스티지원 입주자 모집공고 분석

10월에 강동구에 3번째 아파트 청약건입니다. 강동센트럴시티(10/16), 천호역 마에스트로(10/23)에 이어 강동프레스티지원 (10/23)이 청약을 시작합니다. 3개 단지 모두 당첨자 발표일이 다르기 때문에 천호역 실거주를 원하시는 분은 3개 단지 모두 청약해도 됩니다. 그럼 이번에 게시된 강동 프레스티지원 입주자 모집공고 살펴보겠습니다.




청약 일정


강동 프레스티지원 입주자 모집공고를 살펴보면 특별 공급은 10월 23일, 일반공급 1순위 청약은 10월 24일 시작됩니다. 입주 예정월은 2026년 1월입니다. 당첨자 발표일로부터 2년 2개월 후 입주 시작인 점 참고하시기 바랍니다.


모집 공고일2023. 10. 13
특별 공급2023. 10. 23
1순위 청약2023. 10. 24
2순위 청약2023. 10. 25
당첨자 발표2023. 11. 02
계약일2023. 11. 14 ~ 11. 16
입주 예정월2026. 1월
강동 프레스티지원 청약 일정




청약 자격


강동 프레스티지원은 비투기과열지구, 비청약과열지역분양가 상한제 미적용 아파입니다. 아래 내용은 강동 프레스티지원 입주자 모집공고 내 청약 자격중 중요한 내용만 요약 했습니다.

  1. 1주택 이상 소유한 세대에 속한 사람도 1순위 자격이 부여됩니다.
  2. 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 따라서 재당첨 제한 기간에 있는 사람도 청약 가능합니다.
  3. 당첨자 선정 시 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열 지구 주택 1순위 접수 제한됩니다.
  4. 서울특별시 거주자는 “해당 지역”, 수도권 거주자는 “기타 지역”으로 청약 가능합니다.
  5. 과거 2년 가점제도 당첨되었으면 추첨제로 청약 접수해야 합니다.
  6. 전매는 (당첨자 발표일 기준) 1년 후부터 가능합니다.
  7. 청약 통장 개설 후 12개월 이상 유지하고 아래 예치금에 따라 청약 평수 제한됩니다. (단, 기관추천, 다자녀, 신혼부부는 청약통장 개설 후 6개월 이후면 가능합니다.)




공급 세대 (전체)


지상 25층 8개동으로 구성된 총 535세대의 아파트입니다. 분양 세대는 총 263세대로 특별공급 130세대, 일반공급 133세대입니다. 강동 프레스티지원 입주자 모집공고에는 추첨제 세대수는 표시되지 않습니다. 관련해서는 따로 포스팅 하겠습니다.


주택형일반공급특별공급합계
44.9912517
47.98A23528
47.98B16521
59.81A134
59.94B25833
59.94C14822
74.8145
74.7171522
74.95A246
74.84B111728
74.96C101929
84.9311112
84.66123
84.75A72027
84.96B246
합계133130263
강동 프레스티지원 공급세대




분양가 / 발코니 확장


발코니 확장비는 분양가에 포함되지 않습니다. 따라서 발코니 확장하실 분은 자금계획 세울 때 발코니 확장비까지 고려해야 합니다. 발코니 확장비까지 강동 프레스티지원 입주자 모집공고 꼼꼼히 살펴봐야 합니다.


주택형공급 가격발코니 확장총 분양가
44.996억 9670만1540만7억 1210만
47.98A7억 2760만1570만7억 4330만
47.98B7억 2880만1590만7억 4470만
59.81A9억 4380만1630만9억 6010만
59.94B9억 8100만1690만9억 9790만
59.94C9억 8380만1700만10억 80만
74.811억 9700만1810만12억 1510만
74.7111억 7460만1810만11억 9270만
74.95A12억 1470만1760만12억 3230만
74.84B11억 9200만1810만12억 1010만
74.96C11억 8300만1810만12억 110만
84.9313억 3790만1820만13억 5610만
84.6613억 2570만1890만13억 4460만
84.75A13억 6440만1830만13억 8270만
84.96B13억 5200만1910만13억 7110만
강동 프레스티지원 분양가




비용 납부 일정


계약금은 2차례로 나눠 진행 예정입니다. 1차 계약금은 계약 마감일인 11월 16일까지 10%를 납부해야 합니다. 2차 10%는 23년 12월 29일 납부하면 됩니다. 계약금은 대출이 안됩니다. 따라서 보유 중인 현금 또는 은행의 신용대출로 납부해야 합니다.

중도금은 e편한세상에서 집단 대출로 진행할 수 있습니다. 아쉽게도 무이자나 이자후불제의 조건은 없습니다.

잔금은 입주자 지정일에 납부하면 됩니다. 대략 2026년 1월로 예상하시면 됩니다.


이벤트일자분양 대금발코니 확장
계약금 1차계약시10%10%
계약금 2차2023. 12. 2910%20%
(일정 미정)
중도금 1차2024. 02. 2910%
중도금 2차2024. 06. 3010%
중도금 3차2024. 10. 3110%
중도금 4차2024. 02. 2810%
중도금 5차2025. 06. 3010%
중도금 6차2025. 10. 3110%
잔금입주지정일20%70%
강동 프레스티지원 분양대금 납부 일정




배치도 및 동호수 배치


청약 타입 선택할 때 동과 호수는 중요합니다. 내가 신청한 타입이 모두 저층에만 배정되어 있다면 그 이상 높은 층으로 배정될 수 없기 때문이죠. 예를 들어 84타입은 84B 1세대 (105동 3호)를 제외하고는 모두 저층에만 분포되어 있습니다.

그 외에도 소형을 제외한 대부분 타입의 로열층은 조합원이 가져갔습니다. 이미 해당 지역에 거주하고 있는 입주민들이 조합원으로서 우선권을 행사하는 것은 당연한 권리라고 생각합니다.


강동 프레스티지원 단지 배치도
강동 프레스티지원 단지 배치도 (출처 : 분양 홈페이지)
강동 프레스티지원 입주자 모집공고 내 동호수별 배치 현황
강동 프레스티지원 단지 동호배치 (출처 : 분양 홈페이지)




평면도


평면도는 너무 많아서 각 평형별 대표 평면만 공유드리겠습니다. 자세한 내용은 분양 홈페이지 참고하세요.


강동 프레스티지원 입주자 모집공고 내 47A 주택형 평면도
강동 프레스티지원 47A 평면도
강동 프레스티지원 입주자 모집공고 내 59A 주택형 평면도
강동 프레스티지원 59A 평면도
강동 프레스티지원 입주자 모집공고 내 74A 주택형 평면도
강동 프레스티지원 74A 평면도
강동 프레스티지원 입주자 모집공고 내 84A 주택형 평면도
강동 프레스티지원 84A 평면도



강동 프레스티지원 입주자 모집공고 분석 마치며,


주변 단지의 시세보다는 최근 강동구 분양이 많았기 때문에 분양 단지 중심으로 가격 비교하겠습니다. 23년 10월만 3건 분양 있습니다. 그중 평당가는 4,040만원으로 가장 낮습니다. 특히 ‘더샵 강동센트럴시티’와 입지를 고려했을 때 더 낮은 평당가를 보이지만 “주거” 기준의 입지는 강동센트럴시티보다 << 강동프레스티지원이 좋다고 생각합니다.

왜냐하면 강동센트럴시티는 천호동 로데로 거리에 둘러싸여 있습니다. 단지 앞에는 고층 빌딩이 틈도 없이 빽빽하게 들어서 있습니다. 바로 옆으로는 천호동 로데오 상권과 붙어 있어 저녁에 소음, 백색 노이즈와 유흥 상권의 영향으로 주거 환경은 좋다고 생각하지 않습니다.

2020년 7월 분양한 강동밀레니얼중흥S클레스와 비교했을 때 1500만원 정도 높은 분양가를 보이고 있습니다. 하지만 당시 분양한 단지와 가격비교는 의미가 없어지는 것 같습니다. 이제는 높아진 가격을 받아들여야 할 때라 생각합니다. 한번 오른 자장면 가격이 떨어지지 않듯이 신축 아파트 분양가 역시 예전으로 돌아가지는 않을 것 같습니다.


강동 프레스티지원 주변 분양단지 가격
주변 분양 단지 가격 비교 (출처 : 호갱노노)




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